据了解，在主要城市中，北京甲级写字楼存量最高达到了849万平方米，台北空置率最低仅有2.10%。写字楼，对接的是商务需求，反应的是高端服务业。通常来讲：一个城市的写字楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。基于这点出发，21个主要城市中，甲级写字楼存量在200万方以上，空置率在20%以内的有：北京、上海、深圳、广州、香港、成都、杭州、苏州、台北。

 

 

　　这9城当中，有6城是一线城市，有3城是二线城市。

 

　　按照约定成俗的说法，广义来讲国内有6个一线城市，即：北京、上海、深圳、广州、香港、台北。这6个一线城市的核心商圈甲级写字楼存量和空置率，遥遥领先其他二线城市。即便是写字楼空置率最高的深圳，放在二线城市中，也能排第四位。

 

　　那么在二线城市中，写字楼租赁市场的表现又将如何呢。

 

　　在诸多二线城市中，甲级写字楼存量达到了200万平方米的有9城：西安、成都、武汉、长沙、南宁、天津、南京、杭州、苏州。200万平方米的写字楼存量，说明城市内部的中央商务区（CBD）建设得肯定不差，但高楼大厦的背后，却存在令人担忧的一幕。

 

　　这9城中，甲级写字楼空置率在20%以上的高达6城，在30%以上的达到了3城，仅有成都、杭州、苏州在20%以下。这说明，诸多二线城市的写字楼需求并没有想象中的高，许多二线城市还缺乏有力的现代服务业支撑。比如南宁，2021年GDP仅有5120.94亿元，排在全国第47城，经济总量不及南京的一半，但在甲级写字楼存量方面却超越了长沙、天津、南京等诸多强二线城市。超前规划，实力却没跟上的后果就是，南宁写字楼空置率几乎是全国最高的存在。