本季度市场需求持续释放，整体净吸纳量录得18.0万平方米，环比增长17%。商务园区租赁需求较上季度更为多元化，虽然科技、互联网相关行业依旧是商务园区租赁市场的主力需求，但生物医药、文体娱乐以及电子贸易类租户亦有表现。从各子市场活跃度看，经济技术开发区表现突出，得益于区域对高新技术企业以及生物医药产业的大力扶持，成为季内去化面积最多的子市场；泛中关村区域各子市场依旧保持活跃态势，北清路一带也继续承接头部科技企业的扩张需求；丰台科技园子市场需求主要来源于中小型互联网企业，而大兴子市场则吸引了生命科学产业相关的商务园区租赁需求。

 

　　整体市场空置率环比下降2.2个百分点至16.9%，全市平均租金报价同样本比环比下降0.3%至每月每平方米161.2元。各子市场表现分化：石景山、顺义、大兴和经开区子市场依旧面临比较大的空置压力，继续下调租金；丰台科技园和电子城子市场租金基本保持平稳，而中关村软件园、上地和北清路等子市场在目前有限的可租面积下租金出现小幅上调。

 

　　未来六个月，北清路、丰台科技园、经开区和石景山等子市场预计会迎来合计115.8万平方米的新增商务园区租赁供应量，加大区域内的去化压力。后疫情时代对数字经济以及生命科学产业的发展将持续为商务园区需求创造红利。

 

　　北京以其生产和研发能力以及庞大的国内消费市场，成为亚太区生命科学产业最具竞争力的城市之一。商务园区租赁项目是国内外生命科学企业选址扩张的首选，中关村生命科学园和北京经济技术开发区是两大成熟的产业集聚区域，而大兴生物医药产业基地近年的发展也非常迅速。随着政府持续引导并支持产业专项技术的发展，生命科学将成为新增商务园区租赁需求的重要引擎。