供应表现来看，共有四个新增甲级办公楼租赁项目在二季度入市,合计带来21.71万平方米的新增供应。其中，核心区的供应项目为长宁区城市更新项目“宝地新华”，另外三个项目为七宝板块的“七宝传媒谷”、徐汇滨江板块的“芒果广场”及浦东后滩板块的“SK大厦”。租金表现来看，二季度，上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天，跌幅环比收窄；核心区租金为9.25元/平方米/月，环比下滑0.9%；新兴区在优质项目的推动下整体租金水平环比上扬1.9%，为6.37元/平方米/月。

 

　　行业表现来看，二季度，电子信息科技行业贡献最大，成交面积比重为25%。电子阅读、电子游戏、IT网络技术、电商平台类行业成交频繁。上海经济运行稳中加固，稳中向好的表现促进了上海办公楼租赁市场持续回暖。下半年，市场供应规模超过百万，其中普陀、滨江沿线规模较大，短期市场租金和出租率依然承压。展望未来，上海继续营造超一流营商环境，上海对人才吸引力排名全球第四，中小企业融资环境领先全国城市等利好投资环境将不断吸引优秀人才及企业进驻。行业发展来看，在推进上海全球资产管理中心建设、促进生物医药产业高质量发展、加快建设国际消费中心城市、提升上海国际贸易中心能级规划等利好产业政策推动下，金融、医药、线上贸易、线上消费、线上娱乐、网络平台等行业为中坚力量，并向高质量、多元化迈进。

 

　　值得注意的是，2021年上半年上海大宗交易市场共录得38宗成交，共计294亿元，成交宗数和成交金额环比2020年下半年分别增加80%和19%，市场整体活跃度提升。

 

　　买家类型方面，2021年上半年大宗交易市场投资型买家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明显；外资买家占比38%，相较2020年上涨约65%，充分彰显其对上海高流动性和吸引力的看好。关于物业类型，得益于国家对新基建的支持，数据中心及工业/物流成交增长明显，凯德36.6亿元收购闵行数据中心更是创下上海数据中心成交总价新高。