就2021年上半年而言，北京写字楼租赁市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，预计在未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

 

 

　　从2021年上半年北京写字楼租赁市场成交情况可以看到，信息技术（29.8%）及金融（24.7%）类企业的租赁成交占据了写字楼市场承租面积的前两名，二者之和高达54.5%。专业服务（9.2%）、消费者服务（7.3%）及健康医疗（6.6%）等行业也在上半年充分释放写字楼租赁需求，其他行业的写字楼租赁需求相对有限、分布较为平均。

 

　　互联网高科技类企业及金融类企业持续引领租赁成交量，尤其是互联网科技类企业，在上半年完成多宗大体量成交。此两类企业租赁需求旺盛，扩张势头已形成写字楼租赁市场的“刚需”。

 

　　在新冠疫情影响下，一些写字楼租赁项目的交付期限由2020年延迟到了2021年，进而推高了2021年的新增供应量。预计，下半年北京将有70万平方米的新增供应，全市空置率仍将处于高位。但在经济企稳的大背景下，预计企业的租赁需求将延续上半年的迅猛势头。

 

　　除了租赁市场逐渐复苏外，北京大宗投资市场也依然保持了较高的热度。

 

　　北京大宗投资市场在二季度连续完成多宗大宗投资与收购活动，累积成交金额为157.7亿元人民币，成交资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦的转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等引人瞩目的大手笔。

 

　　2021年上半年，北京投资市场累积完成的大宗投资交易成交金额已达313.65亿元人民币，超越去年同期21%。

 

　　从上半年的市场走势来看，北京商办市场已完全摆脱疫情的影响，开启快速复苏之路，为市场注入强大的信心。自2017年起，大宗投资买家就形成了内资机构、外资机构、自用型买家三足鼎立的态势，2021年上半年延续了这种平衡。

 

　　目前国内商办市场正处于由增量时代向存量时代过渡的阶段，优质核心资产、城市更新改造项目、在建项目乃至自用型投资都有可能成为大宗投资市场的焦点。