可以预见，在“十四五”期间，主要核心城市的甲级写字楼租赁市场的空置率都会进一步高企，这意味着市场将充斥着大量闲置资源没有得到利用。简单测算的数据显示，8个城市接近4500万平方米的市场存量面积，空置面积高达875万平方米，相当于空出一个广州加成都的全部甲级写字楼租赁市场存量。

 

　　以北京写字楼租赁市场为例，甲级写字楼租赁市场未能产生经济效益的空置面积接近200万平方米，以350元每月每平方米的租金水平来看，整体流失的年租金营收超过85亿元。这还不算乙级楼宇、产业园和尚未统计的各类闲散项目。整体预估因空置资源而流失的经济价值至少200亿元。

 

　　同样以北京为例，目前北京写字楼租赁市场从2021年到2024年的新增供应为215万平方米左右，为存量面积的22%，供应压力属于相对较轻的市场。2020年，北京虽然只有约60万平方米的新项目集中进入市场，但供需比已经严重扭曲到接近5倍。如果进一步推出新入市项目和业主自用的面积，北京写字楼租赁市场供求量创历史新低，大概只有3万平方米左右，整个供需比更是上升到夸张的20倍左右。四个一线城市中，只有广州相对理想，北京预期会逐步改善，而上海和深圳的问题可能会越来越严重。

 

　　相关数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、沈阳空置率分别为19.4%、22.7%、7.4%、23.2%、21.2%、19.8%、18.3%、28.7%。