一季度广州投资势头良好，写字楼市场加速回暖
发布时间：2021年04月26日分享到：北京写字楼租售中心网了解到，2021年广州一季度全市GDP为6404.09亿元，同比增长19.5%，两年平均增长5.6%。第一、二、三产业增加值分别为48.05亿、1534.14亿、4821.90亿，同比增长1.5%、31.3%、16.4%。固定资产投资中房地产开发投资增长36.9%；商办用地供应共计613万㎡，环比增长92%；成交17幅涉办用地，共计189万㎡。市场投资势头良好、外贸稳定恢复、社会消费加速回暖。
在十四五期间，广州将围绕“科技创新”、“产业升级”、“数字化发展与改革”、“双区”建设“双城”联动等领域构建新的发展格局，这些举措将对广州写字楼租赁市场带来巨大的发展空间。
据了解，一季度广州写字楼租赁市场有两个新项目入市，共计带来18.5万㎡的新增供应，全市甲级写字楼租赁市场存量升至569.2万㎡；同时净吸纳量达到15.3万㎡，达到历年同期最高值。
全市写字楼租赁市场的整体空置率因市场较大新增供应影响，环比上升0.3个百分点达到9%；租金环比下降1.1%，平均租金为163.9元/㎡/月。
子市场中，越秀区平均租金环比上涨1.1%，达到138.3元/㎡/月；珠江新城虽依旧保持了全市最高的租金水平且出租率微涨，但其写字楼租赁市场的平均租金环比下跌了1.1%。琶洲则因较多新项目陆续入市加剧了片区内的竞争，为进一步提高去化速度，租金环比下降明显。
消费市场的快速回暖和大量新增项目的入市，刺激了写字楼租赁需求的活跃。一季度广州写字楼租赁市场中TMT行业表现瞩目，占全市成交面积近六成且租户主要集中在珠江新城商圈，其中金蝶软件签下珠江新城周大福金融中心3000㎡的办公面积。批发零售业是另一大租赁成交活跃行业，名创优品租下琶洲铭丰广场2.7万㎡的办公面积，黄埔临港经济区的成交也以批发和零售业居多。
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