根据去年最后一季度市场报告了解到，写字楼租赁市场的企业租户逐渐变少，更多的投资企业更加青睐于购置办公室租赁项目。

 

　　交易情况有两个指标，分别为交易面积和投资总额，我们先来看一看交易面积。

 

　　根据相关机构统计，2020年结束时，全年写字楼租赁市场的交易面积为470万平方英尺，约为43.6万平方米。这和对于Q3季度的预测来说少了一半，但是在之前，有机构预计在2020年最后一个季度的伦敦中心区写字楼租赁市场可能迎来大爆发，成交量有机会超过160万平方英尺，成为全年吸纳量第二高的季度。但是第四季度写字楼租赁市场所结算的成交面积远没有想象中的多。相比于160万平方英尺的预估交易面积，实际交易面积为75万英尺。

 

　　业内专业人士当然不会胡乱对吸纳量进行估计，之所以差距过大，主要室因为在当时，实际情况的确室有大量的面积需求正在洽谈入驻中，需求面积与预计面积接近，以此作为估计基础。而现在实际表现仅为估计的46%，则是因为4季度的大量租客洽谈时间被延长或者毁约了。

 

　　不过，相对于租赁指标的不如预期，投资指标确是超预期的。

 

　　原本2020年写字楼租赁市场的最终投资额应该在71亿英镑左右，因为在第三季度结束时，伦敦中心区总投资额为41亿英镑，而当时仍处于洽谈中的标的总值大约30亿英镑。

 

　　而到了最终结算的时候，写字楼租赁市场的全年投资额经过统计达到了92亿英镑，比预计的高出了约30%。

 

　　从中我们可以看出一个很明显的趋势，就是在写字楼租赁市场中，租户交易的热度下降，同时买卖的热度在出乎意料地增强。