在新产业尚未填补市场时，突如其来的疫情，又给了写字楼租赁市场当头一棒。如今又一年过去了，目前来说，写字楼租赁市场较为活跃，但仍然处于买方市场，议价空间较大。去年的深圳写字楼租赁市场，主力需求来源是大面积的租赁客户，今年一季度以来，小面积的办公室租赁项目更加收到企业青睐。预计在未来一段时间内深圳写字楼租赁市场仍将保持一定程度的活跃趋势。

 

 

　　根据相关数据了解到，一季度，深圳甲级写字楼租赁市场的新增供应量16.48万平方米，全市总存量上升至645.1万平方米。但一季度全市甲级写字楼租赁市场的吸纳量也达到了2018年以来同期最高值，为9.32万平方米，空置率微升0.47个百分点至25.54%。

 

　　租金方面，疫情时期不少写字楼租赁项目的租金水平都有所下降。比如甲级写字楼卓越世纪中心，之前租金达300元/平方米，后续也跌至200多元/平方米，并持续至今。小面积的中低端办公室租赁项目，也存在不小的议价空间。目前全市写字楼租赁市场的平均租金小幅下滑0.9%，为209.57元/平方米/月。

 

　　标杆项目随着去化压力的缓解，写字楼租金有望回调；而在供应集中的新兴商务区，新项目难以实现较高的租金水平，进而对全市平均租金带来影响。

 

　　不过，对于以高空置率闻名的前海，都表示其空置率仍然非常高。

 

　　但是，作为深圳写字楼租赁市场高空置率的代表商圈，前海写字楼空置率目前应该在50%左右，但是，随着前海不断出台的优惠政策，虽然目前很多地方没有建设完成，办公不方便，但等设施都建好了，一样会很受欢迎。