从写字楼租赁市场的位置分布来看，一季度，城市北部照母山板块四年间首次迎来甲级写字楼租赁项目的供应，光环中心B座与星汇财富国际商务中心的集中交付为市场带来约7.0万平方米优质办公空间，区域总存量增至38.9万平方米。由此，重庆外资企业最集中的解放碑CBD、中国内陆地区金融产业集中度最高的江北嘴CBD、重庆科技互联网产业聚集的照母山板块，共同构筑重庆三大核心商务区。

 

　　2021年1-2月，重庆市主要经济指标增速远超全国平均水平，企业信心持续上扬。一季度，甲级写字楼租赁市场录得6.3万平方米的净吸纳量，带动写字楼空置率回落1.0个百分点至25.3%，低于多数新一线城市，供需关系逐步趋于平稳。此外，春节后市场多个项目带看量明显上升，为后市释放积极信号。租金方面，伴随市场多个写字楼租赁大面积需求的释放，业主方信心得到有效提振，一季度甲级写字楼租赁市场的平均租金跌幅进一步收窄，环比微跌0.4%，至季末报84.5元/平方米/月。

 

　　从租户结构来看，一季度办公需求以字节跳动、猿辅导和学而思为代表的新媒体和在线教育头部企业大面积扩租为主，叠加荣耀、小米等优质企业办公升级需求，推动科技互联网行业新租占比51.2%，成为写字楼租赁市场第一去化主力。伴随重庆打造“智慧名城”，新经济发展不断加快，过去几年科技互联网行业在重庆办公市场逐渐成为新支柱行业。截至季末，科技互联网行业在甲级办公楼中份额占比已达15.7%，在全行业中排名第三，仅次于金融业（27.6%）和房地产建筑业（18.2%）。就整个科技互联网产业看，后台研发企业主要聚集于光电园板块的产业办公楼，甲级办公楼租户仍以在线教育和新兴MCN公司为主。