从租户结构来看，专业服务、信息科技、批零贸易构成一季度苏州写字楼租赁成交的主力行业，其中信息科技行业中有大面积需求的客户增加，金融业企业对于租赁办公室的需求在本季度跌出前三，占比约为12%，较去年比重略有下降，传统的证券金融投资公司仍是构成主体；生活服务类企业依然位居第五，比重较去年有所增长，其中健康服务类企业居多。

 

　　本季度苏州写字楼租赁市场的租金报价均价为75.55元/平方米/月，与上季度相比基本持平伴有轻微回落，价格呈现两极分化。一方面客户升级搬迁活跃，推动近几年上市优质项目成交，剩余面积减少，带来租金提升。另一方面，普通存量项目压力较大，通过下调成交租金、给出更好的租赁条件等策略，以避免客户流出，维持出租率。

 

　　一季度苏州写字楼租赁市场的成交面积和成交价格双双上涨，成交总面积面积达93,709平方米，以位于工业园区的建屋广场和吴江区的融合大厦为成交面积主要构成，占整体成交约70%。散售项目中，以存量项目持续销售为主，九龙仓国 金中心售价依然抢眼，其余散售项目由于处于尾盘阶段，因此成交相对较少。新增供应即为整体成交的月亮湾版块的建屋广场项目。

 

    短期内，伴随着优质商办用地的持续出让，苏州未来甲级写字楼租赁市场的供应量将持续增加，各区域市场均面临去化压力，整体未来市场将持续呈现存量和新增并存的局面，存量项目压力增加，而新增供应项目在定位时的前瞻性考量也愈显重要。

 

    随着科技创新产业升级，苏州将聚力建设十大千亿产业集群，更好融入大虹桥国际开放枢纽的北向拓展带，深度推进长三角一体化进程。在这样的宏观背景下，苏州将吸收周边更多优质高新技术企业落户发展，并持续推动自身高新技术企业发展，释放办公需求，对写字楼租赁市场需求形成重要支撑。