未来各城市写字楼租金有望继续上涨
发布时间：2021年04月15日分享到：2020年写字楼租赁市场的空置率高居不下，而今年一季度一线城市的北京、广州、上海写字楼需求量激增，完全超出预期值。其中，北京写字楼租赁需求量在一季度达到了23万㎡，而在去年，北京写字楼租赁需求量不过3万㎡，不足今年需求量的七分之一，而上海写字楼租赁需求量也达到了22.1万㎡，环比上涨8.4%。广州市一季度写字楼租赁市场如注鸡血，全市写字楼租赁量为15.3万㎡，比2020年同比增加16万㎡，刷新了多年以来的开年新高值。
那么，写字楼租赁需求量增加。其空置率目前又是多少呢？
目前，北京甲级写字楼租赁市场的平均月租金为每月每平米344.9元，月平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、4.2%。而北京全市空置率为16.6%，环比、同比分别上涨0.8％、3.3％。说明写字楼租赁需求虽然有所增加，但还是有一定的房源空置。
2021年一季度，广州市写字楼租赁市场空置率环比也上升了0.3％，目前写字楼租赁市场空置率为9%，一季度末，广州市写字楼租赁市场总库存量上升至569.2万平方米。当然，与2020年同期相比，去年一季度广州甲级写字楼租赁市场空置率为581.4万m，相比而言今年写字楼空置率与去年同期相比有下降2％。
同样为一线城市的上海市，写字楼租赁市场空置率在2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率为22.7%。而到第四季度的时候有所下降至20.36％。2021年上海空置率下降了0.6％。刷新了2018年以来单季的最强表现。
而当前，空置率一线城市最高的为深圳市。2021年第一季度，深圳甲级写字楼租赁市场的空置率为28%，同比上升1.8%，空置率也位居四个一线城市之首。深圳作为广东副省级城市，电子与服装产业都是偏电商型，相对来讲，办公地点受约束性小，写字楼租赁需求量反而会更低。
从以上四个一线城市来看，写字楼租赁需求在一季度上升，但是未来的路依然需要远行。当前各地写字楼租金，北京为13.43元/m/月，上海核心商圈租金为8.31元/m/天，广州写字楼租金为5.5元/m/天，深圳写字楼为4元/m/天。看数据而言，写字楼租金目前仍然处于价格低洼处，唯有北京市租金相对较高，而受到需求量增加，未来各城市写字楼租金有望继续上涨。
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