十年前，商业地产十分炙手可热，也就是商铺、写字楼租赁项目等地产，那时候谁拥有这些地产，谁就发财，因为其售价实在是太高了，城市中最好的地段都分配给了商铺、写字楼租赁项目。

 

 

　　但是今时不同往日，今天的商业面积都是由政府强制要求配置，开发商早对此不感兴趣。即便是强制分配，商业地产的优先级也远不如前。

 

　　商业地产所得税和增值税的征收，导致商业地产很难再次进行转手，因为其增值税高得让许多买家得望而却步，其流动性差，基本断绝了卖家炒作利润的可能性。

 

　　但是在这段时期，住宅的价格却逐渐走高，与前者朝着相反的方向发展。通过买住宅赚了钱的家庭比比皆是，这也造成了一种思维定势，很多人现在还倾向于投资住宅。

 

　　但是，对于追求现金流收入并且无出售打算的投资项目来说，写字楼租赁项目依旧值得投资。

 

　　以广州写字楼租赁市场为例，虽然新建的写字楼租赁项目价格比起旧的写字楼高了，让人看起来写字楼价格越来越高，但实际上如果我们看同一座写字楼，却发现这么多年过去，价格几乎没有太大变化，也就是说买入一套写字楼之后等待升值，几乎可以忽略不计。但是长期收租是非常好的一个选择。

 

　　写字楼租赁项目除了比较容易选择外，买入的价格也相对较低，因为全国各地的写字楼供应都很大，空置率相较以往要高许多，供过于求，价格自然也降下去了，现在来看，租金没有明显的下降，所以出租的收益率反而更高了。

 

　　写字楼租赁项目作为收租物业还有一个好处，就是市场的价格和租金也很透明。同一栋写字楼等的租金相差不会很多，通过简单的计算就能算出租赁的收益率，减少了不必要的风险。

 

　　影响写字楼出租收益率的主要因素就是空置率，跟普通的住宅不同，空置的时候不但没有对应的租金收入，还一样需要掏管理费。

 

　　不过，我们通过了解写字楼租赁项目的常年空置率以及租金水平，来获取租金收益率，则可以知道该项目是否合适我们来进行投资；同事，也非常适合作为一项可传承的固定资产。

 

　　商业性质的土地他们有一个40年的使用期限，期限一到就要面临房产税问题，商铺、写字楼等都得面对这个问题。但是，交税就意味着和政府利益捆绑，房子的使用权会受到法律的保护。如果不交税，问题反而很大，可能每天都得担心着相关部门找上门来。并且正是因为写字楼和商铺等增值税的存在，所以转手相对较少，买入之后只能长期持有。这样反而可以杜绝了子孙的不合理行为，如果能卖反而容易败光家产，不能卖的，才更适合传承。

 

　　以前的地主，拿着地就祖祖辈辈的传承下去，收地租就可以；西方的贵族们，他们拥有的资产也从来不考虑出售，即使一代传一代的过程中，已经升值很多，正是因为这样才出现了贵族。

 

　　看来，普通人还在追求资产升值的时候，有钱人只注重现金流收入。但是，过若干年我们说不定发现，追求资产升值的普通人，被套在高位，追求现金流收入的有钱人，安安静静的享受着睡后收入。