假如英国无协议脱欧，其对于房地产市场的影响将主要集中在写字楼租赁市场、住宅以及物流市场上。对于住宅市场的影响主要来自因为无协议脱欧而离开的欧洲工作人口及与之对应的居住空间，以及因为新政策而影响的移民数量。这不完全受贸易协议影响，甚至可能更受英国如何对待欧盟公民的政策影响更多。

 

　　无协议脱欧对于写字楼租赁市场的影响主要来自于迁出英国的欧洲企业带来的写字楼租赁需求的减少。由于目前居家办公政策的影响，写字楼租赁市场实际需求的减少难以统计，因此一个比较合理的办法应该是统计实际减少的工作数量，并估算出对应的写字楼租赁面积需求。在英国的写字楼租赁需求中，与脱欧相关性最强的应该是其金融业务，因为基于欧盟自己的标准，某些与欧盟相关的金融结算业务是无法在非欧盟国家进行的。

 

　　以伦敦为例，根据相关数据统计，目前因为脱欧而离开的金融业工作人员为7500名。按照最低的英国人均写字楼标准每人5平米算，对应的写字楼租赁需求可能总共减少了约37500平米。

 

　　而37500平方米的写字楼面积约等于40万平方英尺，以过往情况看，这部分减少的写字楼租赁需求不算太多，影响并不会很大。而作为全英金融中心的伦敦如果因为金融业务的迁出所受影响都没有太大，则其他地区应该相对更小。

 

　　由于伦敦的实际写字楼租赁需求在新冠疫情之后究竟会发生怎样的变化至今仍然难以统计，因此进一步因为脱欧而减少的写字楼租赁需求究竟影响是否显著还无法定论。如果按照新冠疫情前的情况来看，当时伦敦就业市场的实际发展水平要高于预计水平，且这只是伦敦当地的需求增长。考虑到外国公司在伦敦的写字楼租赁情况，需求还需要继续增加。