上海写字楼出租市场活跃度恢复，但是救不了租金下降
发布时间：2020年11月02日分享到：相关数据显示，上海写字楼租赁市场空置率方面，2020年第二季度写字楼租赁市场空置率为19.9%，这一数字为近15年来最高水平；租金方面，二季度上海甲级写字楼租赁市场租金水平为7.9元/平方米/天，环比下降4.6%，同比下降达9.4%。
随着疫情的好转，写字楼租赁市场活跃度也在逐渐恢复，租户在部分板块间的流动甚至有明显的加强，但这丝毫无法让写字楼租赁市场参与者感觉到放松，上海市未来庞大的写字楼新增供应量摆在眼前，写字楼租赁市场供需两端的差距可能会持续拉大。
从相关数据来看，目前写字楼租赁市场的搬迁多体现在一些小企业身上，但是一些抗风险能力较强的企业暂时没有搬迁动作其实和年度预算相关，一些公司由于预算做好了，今年暂时不动，但是年底或明年会选择搬迁。
与受到疫情冲击较大的教育、贸易、旅游等行业相比，游戏、直播、医药等行业在疫情期间获得了较好的发展，也为写字楼租赁市场带来了相应的扩张需求。
金融服务、专业服务和科技新媒体行业在今年上半年的写字楼租赁市场新增租赁需求中占比位列前三甲，合计需求近70%，化学医药行业在上半年写字楼租赁需求中占比9%，同比上涨了5%。
北京写字楼租售中心网了解到，上海写字楼出租市场净吸纳量由第一季度的-5.2万平方米回正，二季度净吸纳量在8.3万平方米，这其中，有近5万平方米的交易面积落地在前滩。
除此之外，前滩的租金优势非常明显第二季度，陆家嘴的租金报价为13.4元/平方米/天，而同期前滩的租金报价为7.4元/平方米/天。
面对未来写字楼出租市场的大量新增供应，企业需求量无法与之匹配，新增写字楼租赁项目在短时间内难以消化，空置率就会持续处在高位，而租金的反应会更加滞后。
预约看房
点击在线咨询
