2020年三季度，一线城市中，27.8%的商圈写字楼出租项目租金环比上涨，72.2%的商圈写字楼出租项目租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京科技园区、广州北京路等10个商圈写字楼出租项目租金环比上涨；广州体育中心、上海漕河泾等26个商圈写字楼出租项目租金环比下跌。

 

　　2020年三季度，新冠肺炎疫情得以有效控制，写字楼出租市场整体有所回温，但尚未完全恢复至疫情前的水平；在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，近七成商圈写字楼出租项目租金环比下跌，较二季度下降近两成。

 

　　部分楼龄较长的传统商圈写字楼出租项目租金仍下降较多；此外部分存量较大的新兴商圈，业主仍考虑采取“以价换量”的方式吸纳租户，写字楼出租市场租金亦继续下跌。

 

　　在写字楼出租市场租金环比下跌的商圈中，武汉武昌中心商圈环比跌幅最大，为2.85%，租金下跌至2.7元/平方米·天；天津华苑、苏州湖西等5个商圈写字楼租金环比跌幅亦在2.0%以上；上海漕河泾、天津小白楼街等18个商圈租金环比跌幅在1.0%-2.0%之间；成都春熙路、广州琶洲等31个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以内。

 

　　2020年三季度，TMT产业、专业服务业以及金融业依旧为写字楼出租市场需求主力，受惠于互联网产业、多媒体产业以及生物、医药等高新技术产业的良好发展，该类企业较为集中的商圈写字楼出租项目租金相对较为稳定；此外，随着新冠肺炎疫情得到有效控制，商务活动有序恢复，部分交通便利且拥有高品质大型综合体的核心商圈写字楼租金亦缓步回升。

 

　　在中国房地产指数系统写字楼出租市场租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，北京科技园区、广州北京路等22个商圈写字楼租金环比有所上涨，但涨幅均在1.0%以内。

 

　　2020年三季度，经济及产业的稳步复苏推动写字楼出租市场需求缓步恢复。写字楼租金指数监测的全国15个重点城市写字楼出租市场整体活跃度有所提高，问询量及带看量均有所增长。

 

　　部分区位优势显著、高品质楼盘较为集中的核新商圈，以及具备价格优势且楼龄较短的新兴商圈受到更多关注；部分有扩租或升级办公条件需求的企业，利用疫情期间的窗口期，实现以较低成本进行搬迁的计划。

 

　　但随着上半年因疫情影响而推迟入市的写字楼出租项目逐渐进入市场，部分商圈写字楼空置率依旧呈上升态势，市场仍面临下行压力，整体向租户方倾斜；为缓解市场压力，加速去化，多数业主仍继续通过下调租金或采取更灵活的租赁条款等方式维护老租户并拓展新租户。受此影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼出租项目租金环比继续下跌；预计下跌态势亦将延续至四季度。