第一太平戴维斯发布的报告显示，高量供应持续累积，未受疫情影响而显著放缓，过量供应仍是深圳写字楼出租市场空置率上升主因。今年第三季度，深圳写字楼出租市场平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。仲量联行的数据显示，深圳甲级写字楼出租市场的整体空置率至27.8%，供应压力最大的南山区空置率上升最为显著。

 

　　世邦魏理仕提供的数据相对乐观，在整体写字楼出租市场需求回暖的带动下，整体市场空置率环比下降0.8个百分点至20.1%。一季度，这个指标一度涨至21.2%。戴德梁行的数据显示，在第三季度深圳写字楼出租市场无新增供应的情况下，存量物业的去化令全市甲级写字楼出租市场空置率环比小幅下降0.92个百分点至24.52%。

 

　　其实，深圳写字楼出租市场长期处于供过于求的状态，这让“业主”面临持续压力，他们开始调整招商策略，对行业、资质等要求减少，实行超前预租、优惠的租赁条件、佣金激励等。北京写字楼租售中心网了解到，三年前深圳甲级写字楼出租市场租金平均每平方米每月达到230元左右，如今每平方米每月平均租金已下降至195元左右。

 

　　今年第三季度深圳写字楼出租市场新增租赁需求仍主要源自于TMT(科技、媒体和通信)及金融业。其中，南山区内TMT行业集中度高且行业在疫情中获新发展机遇，因此继续引领整体市场。今年第三季度，南山区贡献全市甲级写字楼净吸纳量的68.9%，录得6.4万平方米。其中，科技园和前海片区表现突出，均录得超过2万平方米的净吸纳量，上述片区尤受新兴产业青睐。从需求结构来看，科技板块为三季度深圳写字楼市场贡献了超过50%的需求，成为第一大需求板块，其中超7成以上来自国内科技企业，2成来自本土的科技企业，同时也看到国外知名科技企业东芝和IBM在季度内均有扩租。