三季度，得益于写字楼出租市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及重点商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度略有收窄。截至9月份，北京写字楼出租市场日租金降至7.13元/㎡·天，同环比分别下降4.04%和0.14%，环比降幅连续三个月收窄。其中，甲级写字楼出租市场日租金降至10.00元/㎡·天，同环比分别下降8.00%和0.30%；乙级写字楼出租市场日租金降至6.02元/㎡·天，同环比变化分别为-4.29%和0.00%。

 

　　空置方面，鉴于北京写字楼出租市场目前处于高供应时期，因此空置率依然呈现攀升的态势。北京写字楼租售中心网了解到，三季度北京写字楼出租市场空置率上扬，较二季度扩大1.44个百分点，较去年同期扩大2.27个百分点。从区域来看，中关村、金融街等核心地区所受到的影响较小，仍然保持很低的空置率。新兴区域如通州、丽泽商圈的空置率比较明显，存在较大的去化压力。

 

　　除了传统的写字楼、购物中心等资产外，在国家新基建政策的推动下，以5G、工业互联网为代表的数字技术融合发展，数据中心投资热度快速提升，万国数据与中信产业基金合作完成两宗数据中心投资。作为非传统投资标的，数据中心建设与需求持续增长，已成为投资市场的新亮点。

 

　　科技金融和服务业的发展是推动优质写字楼出租市场发展的重要驱动力，而自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼出租市场的重要变量，在推动科技创新、服务业扩大开放、聚焦数字经济发展、深化金融开放创新等方面发力，也将为北京写字楼出租市场带来新的需求增长极。

 

　　从中长期来看，商业地产作为第三产业的重要载体，在示范区、自贸区政策对高端服务业、数字科技以及金融科技等行业发展的政策鼓励驱动下，有望迎来新一轮的发展契机，也将为北京写字楼出租市场带来更多的增长点和机遇。