三季度全国写字楼出租市场租金跌幅逐渐趋缓
发布时间：2020年10月23日分享到：中国写字楼租金指数是中国房地产指数系统的重要组成部分，反映了全国重点城市写字楼租赁市场在不同时间点的变化情况，其中租金水平的数据是以重点城市所有在租写字楼出租项目的租金平均值来表示，写字楼出租市场租金指数有利于各大投资者以及公司企业准确了解写字楼出租市场的价格水平波动以及整体发展趋势，为行业管理以及政策制定提供实际参考。
北京写字楼租售中心网了解到，2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼出租市场平均租金为4.78元/平方米/天，环比下跌0.58%。
从商圈来看，三季度写字楼出租市场租金水平呈现上涨趋势的商圈占27.5%，较上季度增加17.5%；写字楼出租项目租金环比下跌的商圈占68.8%，较上季度减少18.7%。
从写字楼出租市场环境来看，新冠疫情带来的不利影响已经越来越小，整体写字楼出租市场呈现稳步复苏态势。2020年前三季度，我国经济增长逐渐由负转正，其中三季度同比增长4.9%。
整体来看，2020年三季度，我国经济呈稳步复苏态势，但新冠肺炎疫情仍在世界范围内蔓延，外部不确定因素仍然较多，因此，国内防疫依旧面临反弹压力，经济复苏的向好基础需要不断巩固。受此影响，写字楼出租市场在短期内仍会面临下行压力，尽管目前来看，写字楼出租市场活跃度日渐提高，但是整体需求水平难以完全恢复，全国重点城市主要商圈写字楼出租市场租金环比继续下跌。
根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼出租市场租金整体水平环比下跌，平均租金为4.78元/平方米/天，跌幅为0.58%。
2020年三季度，一线城市中，27.8%的商圈写字楼出租市场租金环比上涨，72.2%的商圈写字楼出租市场租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京科技园区、广州北京路等10个商圈写字楼租金环比上涨；广州体育中心、上海漕河泾等26个商圈写字楼租金环比下跌。
短期来看，受经济复苏及政策加持等积极因素影响，写字楼出租市场都在稳步复苏，市场活跃度逐渐增加、写字楼租赁需求也在日益增多，但上半年所积压的写字楼出租市场新增供养的集中入市，继续推高了写字楼出租市场的空置率，市场依然面临下行压力，业主方或将继续通过“以价换量”的方式加速去化，短期内写字楼出租市场租金或继续保持下跌态势。
长期来看，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，我国经济将继续展现强大的发展韧性和广阔的市场空间，这些积极因素将支撑写字楼出租市场逐渐走出下行区间，写字楼租金亦将缓步恢复平稳运行态势。
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