本月为止，写字楼出租市场新增竣工面积累计值录得1282万平方米，增长-16.9%，与上月相比略有下降，但整体波动不大，仍在正常区间内。

 

　　从开发投资层面，8月写字楼出租市场的开发投资额累计值为3821.21亿元，累计增长-1%，虽然仍为负数增长，但已经是今年疫情以来最好的、水平，说明近期恢复情况良好。

 

　　销售方面，本月写字楼出租市场录得销售额为2646.42亿元，累计增长-18%，但与去年同期相比仍有一定差距。目前来看，还是要寄希望于后续产业发展带来的需求增长。

 

　　一线城市主要市场方面，广州8月写字楼出租市场成交量仅2万多平方米，同比下降35%，环比下降39%，主要集中在黄埔区、南沙区、花都区及番禺区等周边区域，一半以上交易由小独栋物业支撑。

 

　　新增供应方面，8月写字楼出租市场新增供应面积近24万平方米，达到近两年的供应峰值，目前写字楼库存环比上升20%，给去化带来较大压力。

 

　　从上述数据可看出，广州写字楼目前存在去化不理想、供应量较大等一系列问题，打破这一局面还需要强劲需求来带动项目入市的局面。

 

　　与此同时，独栋写字楼出租项目受到了较多企业的青睐。北京写字楼出租市场根据相关数据了解到，2020上半年广州小独栋写字楼出租项目成交活跃，共售出15栋物业。

 

　　相较于传统写字楼租赁项目，小独栋写字楼出租项目具有自身独特优势。一是能够根据企业需求进行定制；二是通常分布在各类产业园区中，入驻企业有机会享受园区各类产业扶持政策；三是销售价格及租金在写字楼出租市场中相对较低。因此，对于追求性价比的买家及租户而言，小独栋写字楼出租项目是目前的较佳选择。

 

　　因疫情冲击，大部分企业收入和出租率有所下降。不少写字楼出租项目业主愈发意识到除租金收入外，出租率稳定和客户结构优质的重要性。

 

　　虽然疫情给写字楼出租项目带来一系列挑战，但下半年以来疫情的相对稳定，以及业主加大入驻优惠政策，目前为止写字楼出租市场租赁需求相对活跃，成交项目动态较多。