根据写字楼出租市场最近报道显示，深圳写字楼出租市场2020年第三季度新增供应稳定增加，共17.4万平方米、三个甲级写字楼出租项目交付使用。同时，深圳写字楼出租市场在本季度吸纳量回升明显，新增吸纳量24.3万平方米，同比及环比均有较大增长。就需求方面来说，国内企业的租赁需求占比高达90%，升级搬迁需求也较为活跃。

 

　　深圳写字楼出租市场本季度的租赁需求中，科技企业占比超过50%，成为第一大需求板块，其中超7成以上来自国内科技企业，2成来自本土的科技企业，并且国外知名科技企业在本季度也表现出较强的租赁需求。深圳科技企业的快速发展以及良好的科技生态链不仅对当地科技企业的迅速发展起到了推动作用，同时也会吸引其他各地区的科技企业入驻深圳写字楼出租市场，为市场带来新的租赁需求。金融板块的租赁需求也在逐渐增加，成为深圳写字楼出租市场的第二大租赁行业，总体贡献比例近17.0%，此外，专业服务板块的写字楼租赁需求增长持续稳定，整体租赁规模已与往年接近。因此在各行业写字楼租赁需求回暖的情况下，深圳写字楼出租市场空置率环比下降0.8个百分点至20.1%。

 

　　为了吸引更多租户的入驻，深圳写字楼出租项目业主提供了更为灵活的租赁策略，在租金价格以及入驻免租期等方面提供了更为优惠的力度，以吸引较好的租户入住以及留住原有租户。与此同时，很多写字楼出租业主也提供了精装短租服务，企业可直接拎包入住，在短期内降低损失，提高项目入驻率。目前深圳写字楼出租市场平均租金跌幅收窄,环比下降0.7%至每月每平方米194.3元。

 

　　在科技和金融两大板块稳定需求的带动下，以及来自外资公司的寻租需求的重新启动，深圳写字楼出租市场整体吸纳量将会有不错的表现。但受新增供应影响，预计写字楼出租市场空置率将继续上升。受疫情累积及高位新增供应的影响，整体市场的平均租金预计将依然呈小幅下跌的趋势。