近期，北京甲级写字楼租赁市场需求状况开始增加。北京写字楼租售中心网根据相关数据显示，第三季度，北京甲级写字楼租赁市场吸纳量约4.2万平方米，除去项目业主自用面积后的写字楼租赁市场实际净吸纳量约1.6万平方米，为今年以来首次转正。

 

　　一季度，北京甲级写字楼租赁市场吸纳量-8.1万平方米。二季度虽然整体吸纳量完成转正，达到3万平方米左右，但是，除去自用和预租面积后，二季度甲级写字楼市场的净吸纳量约为-1.4万平方米。

 

　　虽然北京写字楼租赁市场需求水平处于持续回暖状态，但是供需失衡所导致的需求复苏力度较弱，截至今年第三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼租赁市场的核心问题。

 

　　北京写字楼租售中心网了解到，第三季度北京甲级写字楼租赁市场新增供应量约为12万平方米，分别为于燕莎商务区以及CBD商务区。据统计，目前为止，北京写字楼租赁市场的项目总存量为1842.6万平方米，其中，超甲级写字楼租赁项目188.5万平方米，甲级写字楼802.8万平方米，乙级写字楼851.3万平方米。第三季度北京甲级写字楼租赁市场空置率为17.5%，环比上涨约1%；乙级写字楼空置率约14.9%，环比上涨1.4%。

 

　　据估计，北京甲级写字楼租赁市场的新增供应在四季度会达到近50万平方米，2021年的新增供应达到140万平方米，除去自用面积后约为110万平方米；在未来的15个月，北京甲级写字楼租赁市场将有近200万平方米的新增供应量，预计空置率将在2021年触及最高点，接近25%的水平。但是，供应高峰过后，供应面积将会被逐步消化，空置率也会随之走低，回归正常水平。