北京写字楼租售中心网根据相关报道了解到，9月份香港写字楼租赁市场的空置面积达到780万平方英尺（1平方米=10.76平方英尺），达到了1999年以来香港写字楼租赁市场的最高水平。但是如果再加今年年底之前写字楼租赁项目到期不再续约的客户，香港的写字楼租赁市场空置率达到875万平方英尺。

 

　　香港的写字楼租赁价格为全球最高，在这寸土寸金的地方，写字楼租赁市场的冷淡，导致许多业主的生活也不好过。在香港写字楼租赁市场中，很多业主都是贷款进行物业投资，每月动辄几万块的房贷可不会因为写字楼租赁项目租不出去而按下暂停的按钮。就算是开发商自己的物业，空置也是一大笔损失，同样也承担着贷款压力和其他经营成本。

 

　　于是，为了降低写字楼租赁项目的空置率，香港办公楼的业主们可谓是绞尽脑汁，除了下调租金之外（香港写字楼租赁市场租金水平今年平均下降了25%），不少房东都打出了“租办公室补贴装修费用”的营销牌子。

 

　　目前香港很多写字楼租赁项目的业主对于租客提供的装修补贴平均为100港元/平方英尺（大约每平方米924块人民币）。这样的补贴力度算是非常可观的了，当然，这是相对于内地的装修费用来说，在香港则不一样。

 

　　数据显示，香港写字楼租赁项目的平均装修费用为每平方英尺860港元，优质翻新装修要达到1000港元每平方英尺。

 

　　而且这个费用只是装修费用，如果不是新成立公司的话，入驻新的办公地点，除了装修费用之外，还有搬迁费用。而且在香港搬迁费用要比装修费用还要高，因为除了要将办公设备搬运至新办公地点之外，按照租赁协议还要在租赁期结束后将原办公司恢复到原始状态。

 

　　除了给租客甜头“诱饵”之外，写字楼租赁项目对于房产经纪的激励措施也毫不吝啬。

 

　　按照以往的交易行规，业主支付的房产经纪佣金是1个月租金，现在已经普遍提高到了1.5-2个月租金，在九龙的一些写字楼租赁项目业主甚至给到了3个月租金，这主要是因为九龙的写字楼空置率为香港所有地区中最高，达到15.4％——而这又是因为九龙的业主们不愿意降租的结果，毕竟相比起香港岛，九龙的写字楼租金已经只有30港元/平方英尺了。

 

　　香港写字楼租赁市场空置率持续走高的原因主要是由于跨国公司的撤离或者削减业务造成的。随着大陆企业在香港IPO热潮的兴起，明年第一季度后情况可能会好转很多。