短期来看，虽然北京写字楼租赁市场的表现不好，但长期来看依旧非常乐观，以外资企业为代表的投资机构持续看好北京写字楼租赁市场，预计未来对北京写字楼租赁市场起决定性作用的是TMT和金融行业的迭代更新。

 

　　报告显示，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米348.4元和393.2元。

 

　　北京写字楼租赁市场中新项目的入市，提高了各商圈间的竞争力，业主方为了避免现有客户流失，租金水平不断下调，位居全国之首的金融街商圈本季度继续调整，租金环比降幅为2.8%。

 

　　不过，虽然北京写字楼租赁市场整体空置率较高，但新兴商圈的表现却逆势上扬。

 

　　三季度，北京写字楼租赁市场季度净吸纳量为85,292平方米，环比上涨138%，其中96%位于新兴商圈，如银河证券新租位于丽泽的青海金融大厦约40,000平方米的办公空间；华米科技新租位于上地的中关村壹号约6,000平方米的办公空间，最终带动本季度新兴商圈空置率环比下降1.5个百分点至29.7%。在经济复苏的推动下，本季度租户的新租和搬迁需求进一步回升，尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈。

 

　　回看今年以来北京写字楼租赁市场，一季度全市写字楼租赁市场净吸纳量降为负值区间，为-36,782平方米，二季度，净吸纳量有所好转，为35,800平方米，但上半年总量仍为-982平方米（核心商圈21,881平方米，非核心商圈-22,863平方米），三季度，北京全市季度净吸纳量为85,292平方米，由此可见，北京写字楼市场正加速恢复。