目前疫情防控进入常态化。整体北京写字楼租赁市场目前依然处于供需失衡的市场环境下，市场空置率逐渐走高，市场平均租金已经比最高点向下调整超过10%。

 

　　疫情后企业租赁决策是否会发生改变呢？经过对企业目前租赁需求的调查得知，疫情对大多企业造成了严重打击，超过五成的企业业务有所下降，企业对于写字楼租赁的决策行为更加谨慎。预计在未来的写字楼租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业会对未来写字楼租赁的需求预算有所降低。总体来看，在疫情常态化后，企业在写字楼租赁的选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业写字楼租赁需求的主旋律。

 

　　目前疫情期间积压的写字楼租赁项目集中入市以及市场租金的下调，为企业提升办公环境以及降低租赁成本提供了更多的可能性，在当前写字楼租赁市场租金下行且持续高供应的环境下，企业在写字楼租赁市场中面临了更多的选择，有更好的机会去选择性价比更高的办公楼，因此目前有搬迁意愿的企业占比达到了34%。如果再进行细分，在当前租约1年以内到期的企业中，有搬迁意愿的比例更是达到了62%，其中，有58%的企业目前在乙级写字楼租赁项目中办公。

 

　　这种情况主要是因为甲级写字楼租赁市场的租金下调时，对于低级别的写字楼租赁项目产生了更高的性价比和竞争优势，经营状态较好的乙级写字楼租户有意愿进行搬迁;其二，乙级楼宇中普遍多是抗风险能力较差的中小企业，疫情的影响反映到其办公需求层面是在三季度，企业根据自身经营情况调整下一阶段的经营策略，不排除一些企业会搬迁并缩减面积到更便宜的产业园区办公。

 

　　在众多企业之中，国企依然“稳”字当头，互联网企业在民企中扩租意愿最强。相对国企和外企，民企在疫情后扩租的意愿相对更强，计划扩租的比例为26%(外资8%，国企7%)。这些扩租意愿较强的民企大部分都集中在互联网行业(占民营扩租企业的73%)，包括在线教育、在线社交、在线办公、线上营销等。