北京写字楼租售中心网了解到，北京甲级写字楼租赁市场单季度的净吸纳量约4.2万平方米，剔除项目业主自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。

 

　　尽管从需求层面看整体写字楼租赁市场持续回暖，但需求复苏依然比较弱。

 

　　第三季度北京甲级写字楼租赁市场空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。

 

　　2020年第三季度，北京甲级写字楼新增供应一共12万平方米左右，新项目分别位于燕莎和CBD。供需失衡依然是北京甲级写字楼租赁市场的核心问题，并且在未来一段时间有加剧趋势。

 

　　预计在第四季度，新项目的如期入市将会给北京写字楼租赁市场带来单季接近50万平方米的新增供应，写字楼空置率或将突破20%。

 

　　而2021年北京写字楼租赁市场的新增供应将接近140万平方米，这意味着，在未来的15个月，北京写字楼租赁市场将迎来近200万平方米的新增供应。到时北京写字楼空置率将会达到接近25%的水平。

 

　　不过，这一现象并不会持续太久。由于北京CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计将在明年全部入市，2021年将是北京写字楼租赁市场本轮高供应期的最后一年，此后空置率预计逐渐降低。

 

　　业内依然看好北京写字楼租赁市场。自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼租赁市场的重要变量，也将会为北京写字楼租赁市场带来新的需求增长极。