北京写字楼租售中心网了解到，今年上半年北京的经济面临了前所未有的挑战，新冠疫情初期直接导致市场经济停摆，在全国疫情得到有效控制，经济逐渐开始复苏之时，六月份北京疫情出现反复，这也令刚呈复苏迹象的写字楼租赁市场再次跌入谷底。相关数据显示，今年上半年北京第三产业收入大幅下滑，其中，住宿餐饮业收入同比下降47.6%，文娱行业年度同比下降超过36.2%。不过，在第三产业的所有行业中，信息软件技术及金融业的收入在严峻的经济形势下却实现同比正增长，而租赁与商务服务业的收入较去年同期也仅下降了5%。

 

　　在今年上半年北京第三产业中，批发零售、金融、信息技术和租赁与商务服务业所占份额分居前四位，总收入占比分别为44.8%，19.85%，11.15%级5.87%。批发零售类收入虽然占比高，但这类企业历来对租赁写字楼的面积需求低，而剩下的三个行业则一直以来都是北京写字楼租赁市场需求的主力，此次虽然疫情来势汹汹，但这三个行业在北京写字楼租赁市场的表现依然稳定。

 

　　疫情过后，在经济启动双循环的大背景下，北京写字楼租赁市场呈现出一些新的发展趋势：

 

　　2020年二季度，随着疫情的逐步控制和企业的复产复工，租赁写字楼的市场成交略有回暖，但上半年北京写字楼租赁市场的空置率仍高达16.2%，创2011年以来新高。并且在今年下半年预计仍有约117万平方米的新增供应投放市场，随着大量的新增供应的入市和市场租赁活动不景气的情况下，整体写字楼租赁市场空置率或将被进一步推高至20%的高点。

 

　　写字楼租赁项目业主为尽快提高入驻率和最大限度减少自身损失，纷纷为租户提供更优惠的租金和更大的免租力度，使2020年上半年北京全市写字楼租赁市场的有效净租金同比下降9.5%，达每月每平方米358.5元，创2012年以来新低。

 

　　预计下半年面对大量新增供应以及国内外经济环境的不明朗，同时考虑到租户成本控制和市场竞争加剧带来的双重影响，业主可能会继续加大租金优惠和免租力度，整体写字楼租赁市场租金水平或将继续呈现下调趋势。2021年，得益于疫情有效控制带来的企业经济效益转好和市场租赁需求复苏，预计租金将呈逐渐平稳态势。