写字楼租赁市场有望恢复行情，绿色办公成企业首选

　　突如其来的疫情，给中国的商业地产包括写字楼租赁市场、产业园区市场带来了很大的冲击，一季度很多写字楼租赁市场几乎冰封，写字楼租赁市场在供需两端均影响严重。

　　新格局下，整体写字楼租赁市场既是城市经济发展的重要组成部分，又为产业经济循环发展提供了空间价值链。新形势下，写字楼租赁市场如何优化内部产业间的配套、促进外部产城的融合发展？新战略下，如何在我国现在的写字楼租赁市场产业体系中更好地发挥规模效应、范围效应？这些都成为亟需解决的问题。

　　后疫情时代迅猛发展的新经济，对写字楼租赁市场的恢复发展起到了推动作用，刺激了许多企业办公选址的需求，市场经济得到稳定恢复，经济产业的升级，积极带动了全国写字楼租赁市场和园区经济发展。

　　疫情之下，远程办公、居家办公、视频会议等工作模式，在一定程度上改变了工作定义和企业定义，同时，提醒写字楼租赁市场楼宇的规划布局和工作场所空间利用重新思考。

　　当前从全国看，写字楼租赁市场的痛点主要集中在连续多年的供应高峰，在需求无法消化市场大量供应的情况，写字楼租赁市场的空置率只能不断走高，租金水平售价也会尝试下调，因此，写字楼租赁市场的低迷，疫情冲击并非唯一因素，除此之外，写字楼租赁市场同样受到了经济环境、贸易争端、供应增加等多种因素叠加效应的影响。

　　这次突如其来的疫情对于写字楼租赁市场来说，是一次前所未有的严峻考验，进一步加速了写字楼租赁市场的行业洗牌，这次疫情全面加强了写字楼租赁项目的安全管理意识，在安全隐患和经济利益的两难选择中，写字楼业主要真正从长远利益考虑楼宇经济的管理工作，实际上也给智慧办公服务商提供了快速发展弯道超车的机会。

　　新冠疫情之后，写字楼租赁市场或发生很大变化，绿色健康安全成为企业首选，轻重资产运营模式，轻者胜出，资产管理和资产运营大行其道，专业化运营与服务团队崛起、科技赋能、智慧运营迎来窗口期。