随着复工复产的推进，写字楼租赁市场日益活跃，但是供需失衡仍然是写字楼租赁市场所要面对的首要长期问题，数据显示，一线城市写字楼租赁业务明显下滑，受疫情影响，北京写字楼租赁市场很多需求在上半年大量搁置，写字楼租赁市场空置率达到16.2%，为近十年来的市场最高值。

　　疫情以来，一线城市写字楼租赁市场的人均办公面积已经超过2平方米的预警指标，供大于求的问题早在疫情之前就已经存在并且无法得到有效解决。今年以来，北京甲级写字楼租赁市场平均租金连续六个季度出现环比下滑。由于中美贸易摩擦导致的经济增速放缓，外加疫情影响，很多企业的发展以及办公需求显得更加保守，写字楼租赁活动整体疲软。过剩的写字楼租赁项目供应已经成为近几年市场的痛点所在，诸如丽泽写字楼租赁商务区这种新兴区域以及CBD中服地块的问题都在于供应过大以及集中入市，导致了地区写字楼租赁市场空置率持续走高。

 

　　今年第一季度北京写字楼租赁市场吸纳量为负值，疫情的出现更是让市场雪上加霜，供大于求的背后，是产业更新迭代还不够成熟，新兴产业的写字楼租赁需求无法消化目前的写字楼存量。伴随着新旧产业的更替，写字楼租赁项目新增需求跟不上撤退的速度，反馈到市场就表现为空置率持续走高。

 

　　疫情初期，部分经验丰富的业主迅速改变策略，通过各种手段降低写字楼租赁条件，采取一系列的入驻优惠，瞬间抓住了疫情初期非常有限的市场需求及行业下行期租户的心理。部分业主拥有敏锐的市场嗅觉，顺应市场变化，积极采取应对措施，一些专业租户也将眼光放的更加长远，抓住市场“弧底”机会，迅速决断，用难得的低成本升级办公场所，还获得了长期且稳定的租约，这一现象显示了部分客户对于市场判断的前瞻性。

 

　　当然，写字楼租赁市场的复苏，关键还在于政府对土地供应节奏上的把握，解决供大于求的矛盾。另外，政府要在营商环境给予大力支持，推动中小企业走出困境。