目前深圳写字楼出租市场存量五十年也卖不完？
发布时间：2020年09月02日分享到：目前来看，深圳写字楼出租市场的空置率确实比较高，尤其是最近几年深圳有大量的写字楼出租项目入市之后，深圳写字楼出租市场供大于求情况严重，导致很多写字楼出租项目都处于空置的状态，目前整个深圳写字楼出租市场的空置率已经达到20%以上，甚至在前海商务区的空置率甚至达到30%以上。
随着写字楼出租市场空置率的不断攀升，深圳写字楼的租金也开始逐渐下降，比如以前福田CBD每平米可以租个三百多块钱，但是目前有些楼宇只需要200块钱左右就可以租到。
那是不是意味着深圳写字楼出租市场的空置率比较高，就卖不出去了呢?是不是意味着未来50年即便不建写字楼出租项目，深圳写字楼也卖不完?
一方面深圳对写字楼出租项目的需求仍然是比较多的，而最近几年深圳写字楼空置率之所以不断上升，最主要的原因是写字楼的供应大幅增加。
比如单单是2019年，深圳甲级写字楼出租项目就新增130万平米，一年新增的写字楼出租面积就超过很多省会城市甲级写字楼出租项目的存量面积，而且未来深圳还有大量的写字楼将投入市场，所以未来一段时间深圳的写字楼空置率仍然会维持在一个较高的水平，需要较长时间去消化。
但深圳总体写字楼出租项目空置率偏高并不意味着他没有市场需求，至少目前深圳对写字楼的需求仍然是比较多的，比如2019年第四季度，深圳甲级写字楼出租项目新增办公面积109687平方米，同期市场净吸纳量为160000平方米，这说明深圳对写字楼的需求仍然在增长。
所以未来一段时间深圳写字楼出租项目空置率有可能会比较高，但是随着深圳一些写字楼的建成投入，新增面积逐渐减少，那么深圳的存量写字楼就会慢慢消化，所以不要说50年，预计未来5~10年之内，深圳的写字楼都有可能被消化完。
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