写字楼出租市场是否会被居家办公替代呢？
发布时间：2020年08月31日分享到：目前由于市场的特殊性，关于写字楼出租市场需求变化的分析层出不穷，这其中主要触及的是两个问题，第一个是写字楼工作是否会被居家办公大规模取代，第二个问题作为第一个问题的延伸，及假如被大规模取代，写字楼出租市场会如何变化；或者大规模取代没有发生，写字楼出租市场是否会因为疫情进行转型升级。
北京写字楼租售中心网了解到，在全球范围内询问写字楼租户企业办公楼是否还有存在的需要，以及写字楼出租市场应该如何改变的问题，最终结果是有接近9成的企业租户认为写字楼出租市场的办公项目仍然是企业运营的必须品，但由于疫情影响，写字楼出租项目的升级改造是业主必须做的一件事。
工作的时候就到办公室，下班了之后才使用住宅，这是绝大多数人的工作常态。事实上，有许多公司本就允许员工在某些时间内居家办公，可愿意这么做的员工比例却远小于愿意这么做的公司。因此，既然绝大部分人都还认为写字楼出租项目是必需品，那么写字楼工作就不会被居家办公大规模替代。
在伦敦，2019年年末时，伦敦写字楼出租市场的最大需求来源是联合办公，或者说联合办公供应商，其次为银行及金融业，科技公司与媒体类公司合在一起列在第三位。但由于新冠疫情，科技革新对于许多行业来说都更受关注，比如最近流行的概念：金融科技。
金融科技在新冠疫情期间凸显出的核心实力是其远程业务结算的能力，拥有这项能力也将令金融及银行系统的风险承受能力大大提高，从而增强其稳健性。而即便没有新冠疫情，能够在网上直接办理金融相关业务也是当今移动设备使用率和生活节奏都在提高的人类社会所提出的新要求。
科技公司对写字楼出租市场的需求拉动已经能够在实际案例中得到体现，比如著名的伦敦写字楼出租项目One Canada Square），其39层就是全部为网络安全，金融科技和零售科技服务的公司（实际上使用的办公空间还包括24层和42层），总共写字楼出租面积为8000平方米,为欧洲最大的金融科技公司加速器。
新冠疫情对于短期和长期的写字楼出租市场需求影响可能不同，但对于写字楼出租项目来说，目前来说是无法被居家办公所替代。
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