北京写字楼租售中心网了解到，疫情导致本应于2020年初入市的项目推迟了入市时间，二季度，新项目的入市为北京写字楼出租市场带来约36.2万平方米新增供应，在租赁需求有限的情况下，导致北京写字楼出租市场的空置率继续上扬，达到16.2%，环比上升2.4%。

 

　　在第二季度疫情得到稳定控制之后，企业实现了复工复产，高空置率的写字楼出租市场之下，为了吸引更多企业入驻写字楼，业主纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率。由于租赁需求依然有限，为提高写字楼出租率，除在商务条件上更加灵活外，业主也更加注重楼宇自身的硬件设施提升以及对客户提供的软性服务。由于疫情影响了租户装修进度，也有部分业主开始为租户提供精装修，拎包入住的服务。预计下半年北京写字楼出租市场租金水平仍将继续面临较大的下行压力。

 

　　并且，上半年挤压的未入市写字楼出租在之后会陆续进入市场，北京写字楼租售中心网了解到，上半年仅交付30万平方米的新增面积，如果疫情稳定，预计在下半年将会新增约80万平方米的供应面积。但是，今年企业租户对写字楼出租市场大多呈观望态度，有限的租赁需求与北京写字楼出租市场新增供应量差距较大，将会使空置率持续上升。

 

　　北京作为全国第三产业最为发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，未来北京写字楼出租市场将出现更多租赁需求，同时在未来两年内，新增供应项目明显减少，也会逐步吸纳目前的空置面积，总体北京写字楼出租市场前景还是比较乐观。