北京写字楼租售中心网根据相关的数据报告了解到，与第一季度的市场活动相比，二季度全国主要城市的写字楼出租市场开始活跃起来，引领着写字楼租赁需求的复苏；但是新增写字楼出租项目的不断入市，在需求没有大幅度上涨的同时，高空置率仍然是各地面临的主要挑战。

　　根据相关机构发布数据显示，二季度全国18个主要城市的写字楼出租市场净吸纳量环比实现由负转正，其中，甲级写字楼出租市场的需求反弹明显更快，已经恢复到去年同期写字楼出租市场的70%左右。

 

　　目前写字楼出租市场租赁问询与实地看房已基本恢复至疫情前的水平，但出于对短期经济和业务前景的谨慎预期，多数租户仍选择续租。在线教育、制药和金融类企业在写字楼出租市场回暖中显示出强劲扩张需求，其中，在线教育类的写字楼租赁客户在二季度录得约20万平方米的租赁成交。

 

　　不过，写字楼出租市场空置率方面仍不乐观。今年上半年北上广深四个城市的甲级写字楼空置率全部攀升，分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上升7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。

 

　　写字楼出租市场空置率的不断走高不仅是因为写字楼租赁需求的恢复速度缓慢，大量入市的新增入市项目也是其主要原因之一。以北京写字楼出租市场为例，二季度新增供应面积约36.2万平方米的新增供应，导致全市写字楼出租市场空置率持续上涨。此外，下半年北京写字楼出租市场仍会迎来近70万平方米新增供应量，明年还有近80万平方米新增供应入市。在需求中性的市场环境下，北京写字楼出租市场空置率预计将在2021年达到20.7%，系本轮高供应时期的最高点。

 

　　为了提高出租率，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度。根据相关数据显示，上半年北京写字楼出租市场租金同比下降7.6%，为358.5元/平；上海写字楼租金同比下降6.3%，为251.9元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，为222.9元/平。

 

　　除了下调租金，不少业主也在通过存量改造的方式提升写字楼的竞争力，比如提供更灵活的办公空间，以方便初创企业扩大或缩减租赁规模，提供更人性化的生活配套等，从而提高整体出租率。