不过，即便没有疫情的影响，写字楼出租市场和产业园的供应量在近几年土肥猛增，在写字楼出租市场吸纳量不足的情况下，近两年的空置率已经在不断走高，原本的写字楼出租市场压力叠加疫情，考验的是写字楼出租项目的核心竞争力，项目业主迎来新的挑战。一线城市写字楼出租市场中结合了功能定位优势和交通、服务等配套资源的CBD商务区承压能力较强。同时，企业对于优质办公环境的要求不断提高，硬件品质也成为写字楼出租市场的另一竞争力所在。运营能力同样重要，这贯穿于日常的各个环节，让租户感受到写字楼出租项目物业的专业性和项目的差异价值。年初新冠肺炎疫情爆发后，各地相关部门发文或倡议，为企业减负。据了解，各地“国寿金融中心”项目已为108家中小企业减免租金等费用1351万元。

 

　　疫情期间，物业管理一线人员对保障写字楼出租项目楼宇的安全起到了关键作用，未来租户再选址时会倾向于更专业的业主与优质项目，也更关注楼宇健康、韧性、灵活性以及应急预案。

 

　　根据机构测算，二季度北京写字楼出租市场空置率达到15.5%，上海高级写字楼的空置率攀升至20%、深圳急增至21%，均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。疫情将改写未来写字楼出租市场的发展形态，企业租户对写字楼出租项目的硬件、服务等都会提出新的要求。

 

　　因为疫情，科技手段在远程办公中得到广泛使用。实际上，用科技赋能写字楼出租项目已是行业趋势之一。写字楼出租市场受到疫情与供求关系双重压力，“软硬兼修”的项目不但意味着可以赋能租户，对于项目自身还具有提高抗压力的现实意义。