值得注意的是，北京CBD商务中心的写字楼出租项目平均租金跌幅要高于全市平均下跌水平，为环比下降4.5%，并且写字楼出租项目空置率也环比上涨2个百分点至17.2%。

 

　　不过，有意思的是，北京CBD商务区今年上半年表现其实颇为亮眼。据《北京日报》报道，第一季度在写字楼出租市场几乎冰封的情况下，CBD写字楼出租商圈吸引60家外商投资企业、37家高质量企业入驻。这表明，在疫情期间，北京CBD商圈经济依然实现了良好的发展，疫情防控没有放松，经济的脚步也没有停止。

 

　　《2020全球商务区吸引力报告》显示，北京CBD商圈的排名已从第九提升至第七。相信随着疫情防控形势好转，北京写字楼出租市场的整体表现将会日趋良好，这一排名还将进一步提升，在世界范围内吸引更多优质企业入驻。

 

　　CBD商圈在吸引大批企业入驻的同时，空置率依旧上升，其原因首先在于中服地块优质写字楼出租项目相继入市，新增供应短期内有所提升；其次是近年来风头正劲的科技创新型企业和CBD商业生态圈中的中小型服务类企业从租赁空间面积、扩租性、资源性、租金方面考虑，自发向新兴商务区和具有租金优势的商务园区流动，需求有所减少。从本质上说，这一现象是CBD租户结构正在调整的结果。但从长远角度看，是为了双赢而必须承受的阵痛。

 

　　从写字楼出租市场来看，科技与金融行业仍是北京写字楼出租市场需求的主要驱动力，受疫情冲击较小的头部企业正在逐步恢复扩张租赁面积或更换至品质更好的办公空间的需求，加上北京CBD提供的产业优惠政策与税收返回政策都在不同方面持续发挥着重要的作用，这些对北京CBD来说都是好消息。