相对住宅市场而言，写字楼出租市场的复苏压力更大，疫情带来的市场压力将持续数年。写字楼出租市场由于大量新增项目的入市，供大于求的整体现状不会很快改善，预计在未来三年，一线城市写字楼出租市场由于不断会有新增项目的入市，空置率将会持续走高，租金价格并不会很快恢复到较高水平。

 

　　北京写字楼租售中心网了解到，2020年前两个季度，重点城市写字楼出租市场平均租金持续下跌，受经济增速放缓，贸易争端的影响，其实从2018年第四季度开始，重点城市的写字楼租金水平就已经开始呈现下跌走势，疫情的出现更是加重了下跌趋势。北京写字楼出租市场租金水平环比降幅最大，为4.5%，但仍以11.2元/㎡/天的价格继续领跑全国办公市场，上海和杭州“以价换量”效果最为明显，出租率迎来小幅回升。

 

　　为了维持良好的写字楼出租项目空置率，2020年一季度一线城市平均租金降幅达到2.5%；但是写字楼出租率依旧下跌1.2%，在二季度重点监测城市的写字楼出租市场中，市场平均租金依旧普遍下行，但降幅趋势逐渐放缓。北上深平均租金水平创三年最低，北京环比降幅最大为4.5%，广州写字楼出租市场表现最好与上季度持平。重点二线城市中南京、杭州、重庆均表现较为稳定，其中重庆平均租金逆势环比小幅上涨0.7%至2.8元/㎡/天。

 

　　分城市来看，广州得益于该地写字楼出租市场较为健康的发展水平，并且目前广州写字楼出租市场处在价值洼地，因此，资产价值波动较小。北京写字楼出租市场整体租金水平远高于其他一线城市，随着空置率日益上涨，在第二季度疫情更是二次爆发影响，整体写字楼出租市场波动较大。值得一提的是上广深的写字楼出租市场租金水平差已逐渐缩小，达到近几年最小值，与北京写字楼出租市场租金水平脱离，成为第二梯队，重点二线城市的平均租金均处于第三梯队，与一线城市差距依然明显。