北京写字楼出租市场缓慢复苏，高空置率导致优惠力度不断增加
发布时间：2020年08月06日分享到：北京写字楼租售中心网了解到，北京写字楼出租市场2019年底及2020年一季度积压的租赁需求在疫情得到有效控制之后开始逐渐释放，写字楼出租需求量在第二季度得到提升。但是以长远目光来看，写字楼出租市场目前面临着供大于求的局面，并且在上半年积压的新增项目也会在下半年及2021年批量入市，由于市场经济的恢复速度没有达到预期水平，外加第二季度疫情的复发，很多企业以及投资者对于写字楼出租项目都处于观望状态，业主方为租户提供了优惠的租金之外，还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度，降低租金等方法以此来吸引企业入驻。并且在疫情之后，企业对于写字楼出租项目的要求也发生了改变，如何提供更具品质和智能化的写字楼办公环境，成为了业主方首要考虑的难题。
相关数据显示，二季度北京写字楼出租市场的租金水平环比下降5%，同比下降9.5%，为每平米每天11.9元；其中，丽泽商务区写字楼出租市场受到高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎商务区的6.3%和中央商务区的5.4%，其余各商圈写字楼出租项目租金环比也都有所下降，范围区间在2%~4%之间。
二季度，北京写字楼出租市场新增供应近20万平方米，净吸纳量仅为5.7万平方米，较去年同期下降6.8%，为近10年来最低点；空置率则达到13.6%，同比上升4.9%，成为近10年来的最高点。不过，由于部分租户希望借助当前租金下行的趋势以相对较低的价格完成续租或者搬迁成交，所以整体写字楼出租市场活跃度也开始逐渐恢复。
事实上，尽管特殊时期，大多企业经营活动受到打击影响，但互联网相关企业、医疗以及大数据等行业在疫情中继续保持着上扬态势，并且对企业进行扩张，租金的下调也使其搬入楼盘硬件设施更好好、物业管理更加完善的写字楼出租项目中。
受市场经济的下行压力以及高空置率等因素影响，预计下半年写字楼出租市场租金水平仍将继续面临下行压力。未来两年，随着经济和租赁需求的回暖，写字楼市场将逐步进入复苏轨道，写字楼出租市场前景也将保持乐观。
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