二季度北京写字楼出租市场各区域表现如何？
发布时间：2020年08月05日分享到：北京写字楼租售中心网了解到，北京写字楼出租市场在2020年第二季度以来，全市空置率持续走高，环比上涨2.3个百分点至14.9%。北京写字楼出租市场核心商务区空置率达到历年最高值9.0%，由于金融街所承接的租户多数为实力较强，抗风险性强的企业，在疫情得到有效控制口，金融街写字楼出租市场的空置率本季度小幅下降至4.5%；非核心商务区丽泽写字楼出租市场在租金的不断调整下，租赁活动在本季度较为活跃，空置率下降3个百分点，但是由于供应量激增以及区域性发展水平等因素影响，该区域写字楼出租市场空置率仍为65.2%。
由于疫情的影响，很多原先计划上半年入市的写字楼出租项目推迟入市，上半年北京写字楼出租市场仅新增入市两个项目，新增总供应15.4万㎡，位于CBD区域的三星大厦项目在本季度为CBD写字楼出租商圈带来10万㎡的新增供应；截止2020第二季度，北京甲级写字楼出租市场存量高达1235.5万㎡。
根据相关数据显示，二季度北京写字楼出租市场主要供应、成交记录都集中于非核心区。全市供应面积26.95万㎡，其中非核心区供应面积7.54万㎡，占比72%；二季度全市写字楼出租市场成交面积11.58万㎡，其中非核心区成交面积5万㎡，占比57%。
二季度全市写字楼出租项目成交均价为33128元/㎡，通州区成为本季度成交最活跃的区域，其供应面积达4.2万㎡，成交面积为2.13万㎡，成交均价19428元/㎡；其次是大兴区，其供应面积达11万㎡，成交面积为2.01万㎡，成交均价19237元/㎡。二季度成交均价最高为丰台区，达55945元/㎡；其次为西城区，成交均价为55272元/㎡。
疫情在第二季度的反复，虽然得到的有效控制，但是对于写字楼出租市场来说，大部分企业、投资者仍对写字楼出租市场持观望态度，下半年全市预计有超百万体量新增供应集中入市，全市出租率和租金在下半年预计仍将处于下行通道。
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