北京写字楼出租市场上半年整体变化水平
发布时间：2020年07月28日分享到：北京写字楼租售中心网通过分析半年来北京写字楼出租市场的整体情况，新增项目的持续入市，企业对于写字楼租赁需求增速缓慢的情况下，北京写字楼出租市场的空置率将会持续上升。目前为止，北京写字楼出租市场的空置率已超过10%，已达到近十年来的最高点。在空置率持续走高的情况下，写字楼出租市场的租金水平也随之下调，以吸引更多企业入驻，截至当前，租金同比降幅接近两位数，甚至连一项稳定的金融街商圈写字楼租金都有略微下调的情况。
疫情在北京二次爆发之后，北京经济恢复速度并没有达到预期水平，租赁写字楼的需求水平恢复缓慢，在下半年仍有写字楼供应集中入市的情况下，北京写字楼出租市场租金水平继续面临下行压力。
北京写字楼租售中心网发现，目前北京全市和五大核心商圈的写字楼出租市场空置率达到16.2%，环比上升2.4%。在二季度，北京写字楼出租市场平均空置率环比上升0.4个百分点至13.6%，同比上升4.9个百分点。
其中，核心商圈的写字楼出租市场空置情况相对较好。中关村写字楼出租市场的空置率为2.7%，依旧保持着较低的空置率；中央商务区空置率最高，达到16.5%；燕莎、东二环和金融街的空置率分别为11.1%、6.8%和2.9%。
供需失衡，是很多地方写字楼出租市场都要面临的严峻考验，从历史数据来看，北京写字楼出租市场的的供需矛盾早已存在，北京，2010-2019年每年新增供应平均值为57.7万平方米，而净吸纳量均值为54.7万平方米，自2016年以来北京写字楼出租市场的新增供应量一直大于年吸纳量，截止今年上半年，北京市写字楼的总存量已经达到2065.8万平方米。
疫情的影响还在进一步显现。尽管整体写字楼出租市场吸纳量较一季度有所上升，但北京全市净吸纳量已连续第二个季度为负值。并且根据推测，今年第二季度，北京优质写字楼市场的需求缺口达到38700平方米。
供应方面，北京2020年上半年新增的写字楼供应全部为甲级楼宇，其中中央商务区的三星大厦竣工进入北京甲写市场，最为引人关注。在2020年下半年，北京市预计将迎来共计超过85万平方米的新增供应集中入市。
需求方面，北京写字楼出租市场出现明显分化。受益于新入市项目的良好预租情况以及诸多业主提供的大幅租金优惠，北京甲写市场的净吸纳量在二季度录得37,210平方米，环比增加约29,800平方米。但由于租户的抵御风险能力整体弱于甲级写字楼市场，以及甲写租金下调的综合影响下，本季度全市乙级写字楼市场的净吸纳量仅为-7
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