抑制北京写字楼出租市场租赁需求的原因主要为疫情的不确定性以及企业经营压力长久保持，预计在下半年新增供应的集中入市之后，北京写字楼出租市场空置率将进一步攀升，租金仍将在下行通道。

 

　　事实上，不仅是北京写字楼出租市场恢复缓慢，全国一二线城市写字楼出租市场在前两个季度的表现也不尽人意，尽管二季度疫情逐渐稳定，市场复工复产稳步推进，但当前境外疫情仍然保持着对世界经济的巨大冲击。在此背景下，截至二季度末，重点城市主要商圈写字楼出租市场需求普遍下降，租金环比普遍下跌。

 

　　从当前整体写字楼出租市场表现来看，今年上半年随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间，写字楼租金水平在短期内依然承压。

 

　　上半年全国重点城市主要商圈写字楼出租项目租金指数整体下跌2.38%；其中二季度平均租金为4.8元/平方米/天，环比一季度下跌1.54%。

 

　　尽管疫情防控工作已进入常态化防控阶段，但其对经济的影响短期内仍会持续。在国内经济、消费市场和实体商业的恢复尚需时间的背景下，写字楼出租市场租金水平在短期内或将继续下行。预计在下半年市场复苏势头有望进一步增强。其中，科技、制药和内资金融企业显示出强劲扩张需求，在线教育机构也将成为租赁需求的新动力之一。