近期，随着北京市场经济环境的逐渐稳定，北京写字楼出租市场随着企业租户的需求开始逐步释放，在有新项目入市的情况下，写字楼空置率仍与上个季度基本持平，维持在16.6%左右。

 

　　在促进北京写字楼出租市场回暖的主力大军中，除了一向稳定的科技互联网企业、金融行业租户外，逆势而起的生物医药、线上办公、线上教育以及网游直播等行业对于办公面积的需求也不断扩张。

 

　　不过，北京写字楼出租市场租赁需求依旧不温不火，外加新增供应的不断入市，使得整体市场竞争激烈，写字楼业主方只能为了提高出租率，推出一系列的优惠政策，如加大租金下调力度、为入驻企业提供更加诱人的免租期限。这也导致了北京写字楼出租市场租金的不断下降，环比下降1.7%至每月367元/平方米。

 

　　北京写字楼出租市场租赁需求的可持续性回暖，需建立在市场经济复苏符合预期水平、北京疫情的有效防控以及写字楼需求中性释放三个条件上。虽然北京写字楼出租市场已逐步走出疫情阴霾，但由于仍然存在大量供应项目的入市，今年净吸纳量在剔除自用和预租影响后，可能仅为历史平均水平的一半左右。

 

　　下半年北京写字楼出租市场会迎来近70万平方米新增供应量，明年还有近80万平方米新增供应入市，因此，市场依旧会稳定保持空置率持续上涨的趋势，在需求中性的市场环境下，北京写字楼出租市场空置率预计将在2021年达到20.7%，系本轮高供应时期的最高点。2019年，北京一举超越上海，成为物业投资市场中资金争相布局之地，这是北京迈入全球领先商业地产门户城市的重要标志，因此投资企业的热情仍然不减，尽管疫情为市场带来诸多挑战，但具备前瞻性眼光的投资者持续聚焦于更长期的市场趋势，不断寻求在京机会。