北京写字楼租售中心网根据市场分析报告获悉，北京甲级写字楼租赁市场净吸纳量略有回暖，二季度净吸纳量约30000平方米。一季度被疫情压制的需求，在二季度开始出现逐步回暖的迹象，但需求复苏的强度并没有达到预期。

 

　　另外，随着北京写字楼租赁需求的逐步复苏，二季度北京甲级写字楼出租市场的空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%，与第一季度的空置率相比保持稳定。其中，丽泽区域在二季度成为成交最火热的市场，优质的楼宇质量加上超高的性价比，使得丽泽区域的空置率有所下降。

 

　　在租金方面，二季度写字楼租金依然延续了高位盘整的态势，整体市场租金水平为367元每月每平米，小幅环比下降了1.7%。其中，燕莎区域的租金降幅比较大，环比下降5%，同比下降18%。金融街和中关村这两个价格长期坚挺的区域也在下滑，分别环比下降1.4%和1.5%，但相比之下，这两个区域依然是北京表现最好的市场，主要受益于金融和高科技行业的需求支撑。

 

　　未来，北京甲级写字楼市场仍将迎来新一波供应，下半年预计有70万平方米的新增供应量，明年还有近80万平方米的新增供应入市。

 

　　因此，北京写字楼租赁市场非常关注租金等成本因素的影响，大多数企业租户也在对市场进行观望。在写字楼出租市场供应量高，需求没有明显增加的情况下，北京写字楼出租市场空置率预计将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，达到20.7%。租金依旧会保持缓慢下探的趋势，2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。