北京写字楼出租市场自从2019年开始，就贴上了空置率上涨、租金下调这两个标签。疫情的出现使得北京写字楼出租市场的供需比例再度拉大。2020年北京写字楼出租市场第二季度的空置率再度上涨，达到16.2%，高涨的空置率，对应的却是还有即将入市的近70万平方米新增供应，北京写字楼出租市场的命运到底如何？

 

　　北京写字楼出租市场“供过于求”的问题其实在疫情出现之前就已经存在，但是疫情的出现加快了企业优胜劣汰的进程，写字楼出租市场的竞争愈加激烈。目前写字楼出租市场的整体状态为意向客户的缩减以及企业客户对于写字楼出租市场的观望期变长。

 

　　新增项目的入市，大多企业自身需求的缩减，再加上突然爆发的疫情，多种原因聚集在一起后，导致了北京写字楼出租市场的空置率高居不下。北京写字楼租售中心网根据数据显示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场空置率继续上扬，达到了16.2%和9.9%，环比分别上升了2.4和1.9个百分点。

 

　　对比以往的数据可以发现，从2018年一季度开始，北京核心商圈甲级写字楼出租市场的空置率就在不断上涨，2020年二季度则已经接近10%。2020年二季度，北京中央商务区写字楼的空置率为16.5%，亚奥商圈的空置率为25.6%，丽泽金融商务区的空置率达到了77.9%。

 

　　2020年二季度，北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算为358.5元/平米/月和404.8元/平米/月。若按“天”计算，上述租金水平大约为11.95元/平米/天和13.49元/平米/天。租金环比分别下降了5.0%和4.5%，同比分别下降了9.5%和7.3%。此外，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，达到了13.3%。

 

　　然而，2020年下半年，北京写字楼出租市场依然会迎来接近70万平米的新增供应量，2021年还有近80万平米的新增供应入市。在高供应且需求中性的市场环境下，北京写字楼出租市场空置率将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，为20.7%。

 

　　自二季度大多数企业实现复工复产后，写字楼业主纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，业主们除了为租户提供了优惠的租金外，还通过更加灵活的交付状态及更大的免租力度来吸引企业客户的入驻。

 

　　由此看来，写字楼租赁市场的业主方都在积极的招租引商。虽然2020年下半年北京写字楼出租市场的走势仍不被看好，但随着服务业的扩大开放和新基建的发展，写字楼出租市场会逐步走入复苏通道，前景保持乐观。