2020年上半年，北京写字楼租赁市场整体空置率16.2%，相比2019年上涨了7.3%，平均租金同比下降7.6%，为358元每平方米，预计年内北京写字楼租赁市场租金或将继续下滑。

 

　　受全球疫情影响，租户企业对于租赁写字楼的决策愈加保守，多数租户企业选择推迟扩张或搬迁计划改为续租。需求方面，TMT及金融业仍引领北京写字楼租赁需求增长。

 

　　不少新的写字楼租赁项目或将推迟进入市场，部分原计划今年入市的新项目已推迟入市至2021年。目前，新增供应写字楼租赁项目普遍提供更优惠及灵活的租赁条款，业主间出现较为激烈的租金竞争。

 

　　疫情企稳后更多租户着手规划未来写字楼出租办公解决方案，租户办公需求流动性的增加将伴随写字楼项目之间更激烈的租户争夺。由于写字楼租赁市场今明年供应量将维持高位，租金将有进一步下行压力，对租户签订新租约形成利好，预计未来租户搬迁将明显增多，建议租户应于今年考虑搬迁或扩张，并锁定较长的租赁期。

 

　　相对于写字楼出租市场，产业园区市场已在第二季度迎来稳健复苏，部分租户重启扩租计划并积极签订新租约，连同政府出台的各项经济扶持政策已见成效，推动北京产业园区市场的净吸纳量回升，软件服务、医疗健康和科技金融三个行业成为支撑产业园区租赁市场反弹的中坚力量。

 

　　北京写字楼租赁市场需求预计将在2020年下半年继续回弹，来自软件与互联网、医疗健康和新基建相关领域的需求将保持强劲，。预计2020下半年全市写字楼出租市场租赁需求将继续回暖，