针对上半年北京写字楼出租市场大致局面，北京写字楼租售中心网发现，上半年的北京写字楼租赁市场，有两个指标比较突出：一是新增供应，去年北京写字楼租赁市场是一个供应的高峰年，80多万优质写字楼的入市，一直以来北京其实是一个供不应求的市场，很多的升级、搬迁的需求在去年得到了有效释放。

 

　　今年北京写字楼出租市场仍然是新增供应的高峰年，同样有80多万的优质写字楼释放到市场上。但是因为疫情的影响，实际上在上半年入市的项目只有13万平方米，占到了今年全年的15%左右。因为疫情对工期的影响，让这些项目没有办法如期入市，也让市场上潜在的扩租或者升级搬迁的需求，没有办法继续找到落脚点。

 

　　其次，净吸纳量这个指标在今年上半年是一个负值，也就是说，上半年北京写字楼出租市场退租比新租的面积更大，但这个负吸纳并不主要是因为疫情对租户群体的经营面的打击而造成，更多的原因是疫情以前，北京的写字楼的租户就出现了一个结构性的变化，包括一些特定的行业，互联网行业和非传统金融行业，这两年行业的洗牌比较明显，有一些企业在今年上半年是继续出现了一些退租的情况，也包括一些大型企业进行租赁面积和写字楼的整合，整合到他们自用的写字楼里面。这个在疫情以前就做出了这方面的决策了，只是在疫情之后才逐渐的退租。

 

　　但是目前无论是租赁的谈判还是装修的进程都没有办法有效的进行，导致空置的面积短时间内没有办法有效的消化，这是造成了上半年市场上衔接出现了一定的问题。所以短时间内负的吸纳，退租比新租多。

 

　　对下半年写字楼市场的预测，如果疫情在短期内得到有效的控制，我们对整个市场的潜在需求还是比较有信心的。

 

　　下半年需求的恢复是一个大概率的事件，尤其在目前的阶段，一方面是可选择的空间比较多，另一方面整个租赁成本也有一定幅度的回调，对于租户来说是很好的扩租和租赁的机会窗口。

 

　　对于未来的展望，应该从长期的影响去考虑，通过疫情可以看到，无论是写字楼租户还是业主，对于楼宇的健康性和绿色建筑更加关注。用科技的手段进行数字化楼宇管理、人流检测等，未来随着5G商业的投入使用，大数据、人工智能的进一步的推进，能够帮助写字楼出租项目给予企业或者个人提供更有个性化的服务，也让空间的使用率能够得到进一步的优化。