北京写字楼租售中心网根据调查统计得知，上海全市甲级写字楼租赁市场的空置率为21.1%，环比上升1.44%。其中核心商圈写字楼租赁市场空置率为14.8%，新兴商圈为31.6%，租金也有所下降，核心商圈写字楼租金环比微降0.78%，至297.4元/平方米/月。

 

　　尽管疫情与供应叠加导致写字楼出租市场空置率不断走高，但新入市的项目必会在未来为更多企业提供入驻机会。疫情并不会熄灭企业和投资者入驻这里的热情。

 

　　今年一季度上海只有两个甲级写字楼租赁项目完工，一共为上海写字楼租赁市场新增了11.35万平方米的写字楼供应。

 

　　2月出让的徐汇滨江310亿元“巨无霸”地块，预计到2024年，上海还有650多万平方米的甲级写字楼租赁新增供应。

 

　　经历了今年前两个月的低迷后，3月份上海写字楼出租市场出现了明显的复苏迹象，写字楼投资者的热情重新被点燃。

 

　　3月以来上海写字楼出租市场的咨询数量有所增多。相关数据显示，上海3月实到外资18.72亿美元，同比增长20.8%。这一波的强势增长拉动了一季度的写字楼租赁市场的整体情况。

 

　　众多金融机构云集的陆家嘴写字楼租赁市场率先从低潮中复苏过来。陆家嘴商务区的率先回热，提升了整个上海写字楼租赁市场回暖的信心，未来也将吸引更多投资者入驻上海。

 

　　无论是开发商还是机构投资者，写字楼租赁项目作为具备稳定投资回报、良好升值空间的投资标的，仍是非常受欢迎的。

 

　　另外，值得注意的是，疫情虽然给写字楼租赁市场带来短期不确定性，但同时也迎来了新的转型可能性。疫情或将催生未来办公物业提升，包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场追捧。此外，目前国内写字楼也亟需智能物业管理系统(IPMS)、非接触式IC卡、智能会议系统和自助访客系统。

 

　　这些功能将加速推动中国绿色租赁市场，为业主和租户带来多面的收益，包括降低能耗成本、提升公众形象、为租户提供更健康、更安全、更幸福的环境。