相关报道显示，受新冠疫情影响，国内写字楼出租市场的供需两端均明显放缓。18个主要城市录得写字楼出租项目新增供应110万平方米，较去年同期减少52%。

 

　　商务活动受限、租赁决策延期使写字楼出租市场办公需求大幅缩减，疫情影响下出现少量非传统金融、联合办公、文体娱乐等企业退租，写字楼出租市场净吸纳量录得负4.3万平方米，空置率上升个0.9百分点至23.4%，全国写字楼出租市场平均租金环比下跌0.9%。

 

　　分城市看，深圳最夸张。深圳有超过五分之一甚至接近四分之一的写字楼出租项目都是空的。这主要是由于深圳近年来写字楼出租市场供应过剩。北京写字楼租售中心网根据相关数据获悉，2019年，深圳写字楼出租项目全年累计供应量近108万平方米，截至年底总存量716万平方米，同比上升17.7%；2020年一季度原本有四个项目计划入市，虽然受疫情影响仅有一个如期交付入市，但还是为市场带来13万平方米的新增写字楼出租面积，并推动季末写字楼出租市场总存量环比增长1.2％至738万平方米。

 

　　此外，北京写字楼出租市场租金在一季度同比下降0.7%，空置率由0.7%至13.8%。

 

　　一季度北京甲级写字楼出租市场的净吸纳量达-81000平方米，创历史新低，也是北京甲级写字楼出租市场净吸纳量首次出现连续两个季度为负。

 

　　大量负净吸纳量意味着企业开始出现从甲级写字楼出租项目向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出来的空置面积。在正常的写字楼出租市场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消，但处于疫情状态下的市场，这部分本应通过正常租赁交易所去化的面积却无法被需求所吸纳。

 

　　北京写字楼出租市场在最近几周逐渐复苏，但是很多写字楼出租项目还没来得及签合同，新发地又出事了，很多小企业坚持了许久，疫情的反复，导致其希望渺茫。写字楼出租市场租金压力及高空置率局面或贯穿年内市场。商业及商务活动仍待恢复，在需求放缓的背景下，年内甲级写字楼出租市场租金将面临较大压力，空置率恐将再度上探。

 

　　不过，也有业内人士对此并不在意。严区海就指出：“北京甲级写字楼出租市场在2008年空置率曾达到30%-35%，很快就被消化了。目前北京市场处于供应高峰期，供应高峰过后，空置率将逐步被市场消化。”

 

　　他还指出，鉴于疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，租金企稳预期大概会在明年一季度出现。

 

　　在写字楼投资人眼里，当下却是抄底的好时机。多位业内人士指出，由于具备稳定的投资回报、良好的升值空间等特征，写字楼出租项目仍是最受欢迎的投资，无论是开发商还是机构投资者均看好国内的写字楼出租市场的未来发展。数据显示，从2016年到2019年，全国大宗投资年交易里，写字楼占比接近50%，为所有类别中最高。

 

　　虽然写字楼出租市场恢复时间难料，但很显然，疫情带来的并不只是负面的影响，也推动着写字楼的数字化转型。疫情催生未来办公物业提升，包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场关注；智能物业管理系统(IPMS)、非接触式IC卡、智能会议系统和自助访客系统是目前国内写字楼业主和运营最需要的，这些功能有助于促进租户的健康和安全，进而提升整体健康和幸福感。