写字楼出租市场稳步恢复，北上广深表现如何？

发布时间：2020年06月11日分享到：

        随着疫情的有效空置，市场经济活动逐渐恢复正轨，外加政府出台的一系列中小企业扶持政策以及刺激消费发放大额优惠券等，宏观经济已出现稳步恢复的趋势，写字楼出租市场也在逐渐恢复。

　　之前，各大城市的写字楼租赁需求受到疫情的影响，净吸纳量低于日常水平，一方面，疫情导致市场经济几乎停滞不前，企业资金流转困难，一季度写字楼出租项目业主普遍下调租金以吸引和挽留企业入驻，各地区写字楼出租市场租金均下降，在短时间内有利于企业选择入驻。另一方面，市场经济的稳固复苏，写字楼出租市场的咨询情况明显增多，空置率基本保持稳定状态，以此发展下去，年内写字楼出租市场或将逐步回暖。

　　那么，号称社会经济“晴雨表”的一线城市北上广深写字楼出租市场的表现如何？

　　深圳：新兴科技数字媒体企业带动写字楼出租市场稳步发展

　　早前，某写字楼出租平台也曾在《深圳写字楼卖出“白菜价”空置率20%传递了什么信号？》中指出，疫情对于深圳写字楼出租市场的冲击只是暂时性的，预计2020年下半年写字楼出租市场的需求将会逐步恢复，但是深圳写字楼出租市场中，大量的新增供应面积也会导致空置率进一步上升，市场的租金水平在下半年仍将面临下行压力。

　　金融行业和TMT（科技、媒体、电信）行业是第一季度甲级写字楼出租市场的主要需求群体，疫情催生的线上办公和基于互联网的社会经济活动或将为TMT行业公司带来新的市场发展机遇，因此会增加他们对写字楼办公空间扩张的需求，从而将带动租金企稳。

　　广州：写字楼出租市场租金下调给企业租户带来机会

　　一季度，广州甲级写字楼出租市场租金环比下降1%，然而，疫情的影响还未完全反映在写字楼市场上，预计写字楼出租市场租金将会普遍持续调整，随着新增供应进入市场，年内的空置率会有所上升。

　　预计2020年内，需求放缓与空置率的提升将成为广州写字楼出租市场的整体发展趋势，也将导致租金阶段性下调，但将于2021年恢复增长并将在未来五年保持上扬态势。因此2020年对有寻求签订新租约需求的租户来说，将是难得的谈判窗口期。

　　上海：写字楼出租市场产业园区优势显现

　　受疫情影响，上海写字楼出租市场净吸纳量处于低位，其中CBD区域共录得-12600平方米的净吸纳量，预计2020全年写字楼出租市场租金将下调6%，这将有利于寻求签订新租约的租户，随着供应的减少，租金应将于2022年恢复上涨。

　　此外，上海写字楼出租市场中，产业园区也因此出现负吸纳量，但租金整体跌幅较小，整体市场保持稳健，预计需求将于2020年第二季度开始逐步复苏。

　　北京：写字楼出租市场租金将于2021年企稳

　　2020年第一季度，疫情的到来导致整体市场活动处于停滞状态，北京写字楼出租市场的各类需求都受到了一定压制，本季度净吸纳量约为-81000平方米，除了CBD商区和丽泽子市场外，其他市场都为负吸纳量。

 

　　考虑到疫情之后的写字楼出租市场整体状态，以及新增供应项目的不断入市，租金企稳预期大概会在明年一季度出现。