传统意义上写字楼出租项目通常被认为是最为稳定的投资项目：租金收益率稳定、市场波动率小，因此写字楼出租项目时常是各大投资机构的首要选择。

 

　　但突如其来的新冠肺炎疫情对于写字楼出租市场影响巨大，大多企业无力支付租金选择缩减写字楼办公面积甚至退租，导致写字楼出租项目投资者遭遇“滑铁卢”，如果卖掉项目必须要接受当下市场的大幅度折价，但是继续持有则需要长期承担支出大于收益的风险。

 

　　写字楼出租项目的收益主要来源就是企业稳定的租金支出，疫情期间，包括未来可能发生的类似疫情都会给写字楼出租市场带来深刻的影响。但另一方面，疫情对仓储、厂房和数据中心等的影响则较小。

 

　　为防止疫情大面积传播，年初至今很多公司都实行居家办公，这或许不仅是暂时现象，而是有可能成为“新常态”，特别是互联网科技公司，此趋势显得尤为明显。

 

　　5月底，脸书（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一项计划，将在未来十年内调整业务配置，从而使其4.5万员工中的50%能够在家工作；同期社交媒体企业Twitter也发表了类似声明称，允许员工无限期居家办公；跨境电商Shopify也表示将让更多员工进行远程工作。

 

　　美国计算机行业协会对200多家科技公司的最新调查显示，其中80%的企业技术供应商表示，4月份有合作客户向他们购买了通讯协作软件及相关的远程工作工具；3月份时，该比例为76%。

 

　　谈及写字楼出租项目，曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这里是世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，还是联合国总部的所在地，也有驱动全球金融流动的华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克。

 

　　曼哈顿也是一个观察商业地产的窗口。北京写字楼租售中心网根据相关数据得知，今年第一季度曼哈顿写字楼出租项目的租赁量与过去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表现预计将更糟。据纽约当地媒体报道，该市许多零售租户过去两个月都没有支付租金，而且即使商业活动恢复，多数商家也不会考虑将来续签租赁协议。

 

　　在经济衰退期间，曼哈顿写字楼出租市场的空置率往往会飙升，而令人担忧的是，早在2019年初，空置率其实已呈上升趋势，疫情更是带来了“致命一击”。预计在未来几年曼哈顿写字楼出租市场将会非常可怕，违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。

 

　　那么越来越流行的远程办公是否会导致写字楼出租从此之后“无人问津”？根据写字楼出租市场的总体功能以及需求来说，这不太可能发生。企业不会轻易放弃已租赁的办公空间，它们只会以不同的方式使用这个空间。总是有需要用到办公室空间的时候，而且，与互联网科技业相比，传统工业更需要员工现场办公，但是毫无疑问，新冠肺炎病毒疫情给社会带来了不可避免的影响，甚至改变了人们未来的工作方式。

 

　　现在很难对疫情给写字楼出租市场带来的整体影响作出定论，因为一切仍在剧烈变动之中。个人来看，人与人之间的联系，以及面对面工作对团队的价值，这些都会支撑企业对写字楼出租项目的持续需求，写字楼出租项目也不会出现空无一人的情景。