2020年第一季度深圳写字楼租赁市场新增入市的写字楼出租项目共有四个，总面积近30万㎡，其中一部分为去年项目延迟交付。北京写字楼租售中心根据相关数据分析预测，未来几年深圳写字楼出租市场将迎来甲级写字楼供应高峰，市场新增供应写字楼出租面积预计达到达到500万平方米。

 

　　从全市办公楼出租市场运行情况来看，2020年一季度新开工面积为18.05万平方米，同比下降79%；竣工面积为17.71万平方米，同比增幅达150.14%；销售面积为17.24万平方米，同比增长23%。

 

　　需求方面，受到疫情影响，企业租赁写字楼以及办公面积扩大的计划基本都进行了延期甚至取消。租赁需求也是分行业来看，一季度深圳写字楼出租市场的主力租赁需求包括专业服务、零售贸易和金融。其中专业服务类、零售贸易行业贡献超两成，前者细分业态聚焦在专业资讯类，后者主要来源于大型贸易企业升级搬迁。

 

　　根据写字楼出租市场研究数据得知，深圳甲级写字楼出租市场空置率超过20%，居四大一线城市之首，一季度深圳写字楼出租市场平均空置率环比上升1.2个百分点至26.2%；由于2020年深圳写字楼租赁市场将有大量的新增供应入市，因此，预计高位的空置率将贯穿全年度，写字楼出租市场租金的下行趋势将持续保持。

 

　　从短期来看，由于经济的不确定性在增加，写字楼出租市场的需求端受到冲击，对于写字楼租赁的需求减少，中小企业资金压力加大，多数企业对办公面积进行缩减甚至退租。从长期看，深圳经济结构日趋优化，新经济正成为增长的主引擎。尽管疫情对其写字楼出租市场在短期内造成了一定的干扰，但深圳良好的营商环境、持续优化的产业结构及较为年轻化的人口结构，预计将是深圳写字楼尤其是甲级写字楼出租市场未来向好的重要支撑。