今年的学区房背景有所不同的是，从7月底开始，北京市西城区将实行多校划片方式，在西城买房不再是一对一学区模式。

 

　　尽管北京已经严令禁止学区房概念炒作，但多家中介公司依旧以此为卖点，标注于房源说明中。而且，此前一直将写字楼出租的业主们也改变了主意，有的甚至在入学通知发布当天就立刻更改为写字楼出售，对房屋提价700万元，并将买点写为“华尊大厦，招生简章德胜三帆，70年住宅诚心出售”“新出三帆招生简章内，单价低、楼龄新，大客厅”之类的字眼。

 

　　两栋具备70年大产权商品房属性的写字楼租赁项目，如今被划入了学区。突如其来的喜讯给了这两栋写字楼租赁项目的业主们极大的信心。5月31日，华尊大厦一套160平方米的房子报价从1100万元突然加价至1800万元，并且这套房子的业主在华尊大厦有数套房源，此前将办公室打通用于出租，如今全部出售。

 

　　相比之下，同样入选学区房的华龙大厦就低调的多。价格最低的一套137平方米的写字楼租赁项目，业主从2019年6月15日以700万价格上架至今，价格一分未调。

 

　　事实上，华尊大厦和华龙大厦两栋写字楼租赁项目为70年产权的商品房，建造于2003年左右，多为150~220平方米大户型，多用于写字楼办公出租。因此有不少是办公装修，如果自住，还需要重新装修。

 

　　目前为止，三帆附小所发布的入学通知后华尊大厦和华龙大厦两栋写字楼租赁项目尚未有成交，不过最高的房源单价已经从6万元/平方米左右跳涨至极个别的11万元/平方米。

 

　　通过近期数据发现，华尊大厦最近一次成交为近一年以前，均价5万元/平方米左右，相比同样位于西城区另一端宏庙小学旁的老破小20万元/平方米，这已经堪称学区房的“价格洼地”。对那些不差钱并且“求房心切”的家长来说，这都是目前政策下最后一次能对口心仪学校三帆附小和宏庙小学的机会。